乐视大厦5.73亿终成交！看不良资产如何激活写字楼市场？
贾跃亭一边努力在国外实现造车梦，国内的资产一边也在不断出售。
日前，作为贾跃亭国内最值钱资产的世茂工三，在经历了4次流拍后，以16.45亿低价成功出售，接盘方是大有来头的中植系。接着，其另一重要资产乐融大厦，最终降至5.73亿元成交，只不过买家收入囊中的方式让人颇为震惊。
从上述案例可见，即使这类法拍不动产降价出售，投资方也十分谨慎。一般而言，走向法拍台的不动产涉及到比较复杂的债务关系，接盘方为了避免财务纠纷，会谨慎考虑。再者，能否盘活也是关键，投资方也会盘算不良资产的价值。
那么，当不良资产成功走出法拍台，将为写字楼市场注入几分活力？
作为见证贾跃亭国内风光期的乐融大厦，可谓是“跑路前”跟着出名，“跑路后”热度尚在。
2014年，那时的贾跃亭野心显著，商业版图一再拓展。由于乐视网处于疯狂扩张阶段，员工数量日益增长。贾跃亭从有国资背景的集团公司那里买入北京宏城鑫寿大厦，并且更名为乐视大厦，自然而然，这栋大楼成了乐视的总部之家。此时，乐视系估值高达3000亿元，跻身中国互联网企业前5名。
好景不长，2年后，贾跃亭的商业帝国并未如想象般腾飞。更让人唏嘘的是，乐视体系由于高速扩张，运作出现问题。为了缓解资金危机，贾跃亭将总部作为抵押物获取融资。随后，2018年乐视大厦迎来第二次更名，乐融大厦就此登场。
尽管后来人们提及乐融大厦时，总会联想到贾跃亭、抵押等关键词，但不可否认的是，乐融大厦是北京写字楼市场中的一座“标志性”建筑，物业水平处于乙级与甲级之间。
从区域位置来看，乐融大厦坐落于朝阳区东四环，临近朝阳公园，西达三里屯，可以说地理位置优势比较突出，大厦辐射的群体为长期居住周边的中产阶级及频繁往来的商务人士。从周边交通情况来看，该大厦1公里范围内设有地铁6号线、14号线，交通较便利，可达性相对较佳。
据58同城、安居客数据显示，乐融大厦租金为6.21元/㎡/天，略高于朝阳区平均水平。从楼盘周边信息来看，该大厦周边还有丰苑大厦、管虎国际大厦、晨光大厦等写字楼。与周边写字楼盘相比较，乐融大厦颇具性价比。
从首次登上法拍台到成功走下去，乐融大厦经历了三年。尽管在业内人士眼中，大厦的法拍价比较有吸引力，但其现实法拍过程却没那么顺利。
2019年11月，乐融大厦首拍，起拍价6.78亿元，但因受案外人异议而被迫中止出让；
2021年9月，乐融大厦降价1亿拍卖，起拍价5.73亿元，但拍卖再度因案外人异议而“流产”。
11月29日，乐融大厦第三次法拍，拍卖依旧延续了上一次的条件，但其首日并未出价，而是等到次日拍卖即将截至的前半小时方才报价，最终以5.73亿底价成交。
最后一次成交让人倍感震惊，众人的目光也开始从成交转向寻找背后的公司到底由谁操控。此时，韬蕴资本一份声明将矛头指向中植系公司，怀疑浙江中泰既是拍卖人又是竞买人。
但不论如何，乐融大厦都被“成功”拍出。走下法拍台的大厦，摇身一变后成为更“干净”的资产。对于投资者而言，如果后期加强运营，依然能够收获不错的稳定收益。
要说法拍台上的不良资产，盘古大观是重磅一员。2019年，北京金隅集团以51.87亿元成功拍下盘古大观5号楼超5A写字楼。2021年上半年财报显示，该公司在北京及天津核心区域持有的投资性物业总面积175.5万平方米，综合平均出租率82%。
此外，走下法拍台后，地标级烂尾楼中宏大厦也迎来复工，接盘方为中海晟融，是中植系旗下资产管理公司。要知道，中植系有中国版黑石之称，只有这些实力与资产并存的公司才有能力将中宏大厦盘活，让其恢复成为真正的地标建筑。
尽管上述北京法拍写字楼不能代表整个市场，但不难推测出，走下法拍台后的不良资产将为写字楼市场注入更多活力。
当存量的不良资产不断修复时，北京写字楼市场同时呈现趋好态势。一方面，经济周期跃升下，写字楼市场发展产生新动能。另一方面，政策利好逐步落地，企业成长速度加快，商务需求进一步提升。
从租赁市场来看，据第一太平戴维斯数据，2021年前三季度，全市甲级写字楼市场新增供应已突破100万平方米的大关，而同期净吸纳量累积达61.37万平方米，是去年全年总吸纳量的3.4倍。
在大宗交易上，统计显示，2020年全国大宗交易成交总额达2047亿元，其中，北京大宗交易成交额占比为25%，成交金额超500亿元，实际上，2021年大宗交易市场情况见好，市场数据显示，前三季度，全国完成1671亿元大宗物业成交，增长超过20%。其中，北京交易457亿元，位居第二。
在市场政策上，十四五规划提出“四个中心”首都战略，对于写字楼市场而言，传统的金融行业将会稳步发展，而互联网头部企业的扩张也会比较稳定。此外，北京证券交易所正式鸣钟开市，为更多优质中小企业创造新的发展机遇， 借此良机，北京写字楼市场将激发新一轮的租赁需求。
总体来看，在经济、政策的双重刺激下，北京写字楼市场的活跃度将迎来更加可观的上升空间。
