长期以来，由于房地产行业的野蛮发展，行业的乱象越来越多，很多购房者都深受其害，其中最典型的乱象就是“烂尾楼”，而这只指两个字——预售。最近几年，很多专家学者们在建言“取消预售制”，众多民众也是在网络上表达对取消预售制的愿望，希望以后都以现房销售。

尤其是从去年开始，全国多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。这种情况下，是否有必要取消商品房预售制度再次引发了公众热议。

对于购房者来说，买房遭遇的最糟糕的结果莫过于烂尾，试想，自己或者家庭掏空钱包买的预售新房，本来满心欢喜等待着交房那一天的到来，但如果遭遇了烂尾，交房时间就变得遥遥无期，谁能受得了呢？

开发商这种把风险转移到了购房者身上的行为，严重侵害了购房者的权益。既然预售制有这么多问题，那么取消预售制改为现房销售，这些问题不就迎刃而解了吗？

的确如此，但是客观地说，如果取消预售制，从当下的现实情况来看，带来的新的矛盾和问题也是不容忽视的。

 （图据安居客APP）

这要从预售制产生的根源说起。简单地说，开发商大多是利用预售款在建房，等于是拿购房者的钱建购房者的房，开发商自己基本不要掏钱，一旦资金链发生断裂或者挪作他用，项目就陷入了烂尾的危机之中。如果突然取消预售制，就有相当一部分开发商将无力为继，烂尾楼的数量将激增。

暂时还未取消预售制，并不意味着有关方面放任不管。实际上，国家和地方对于预售制产生的弊端一直有所防范。

目前，全国多个省份和城市已经开始减少预售项目，试点现房销售，在*程度上解决问题。以成都为例，2021年成都“3.22新政”出炉，明确提及“鼓励成品住宅现房销售”，强化了现房销售预期。在接下来的第一、二批集中土地供应的拍卖中，有13宗土地在出让条件中要求“现房销售”。

此外，全国多地实行对支付工程建设等费用的预售资金实施重点监管，这就意味着开发商必须将预售款用于房屋建设中，不得挪作他用，从资金监管层面来防范烂尾楼的出现。

信贷支持工程建设也是很多地方防范“烂尾楼”的手段。比如，大庆市在《关于开展全市房地产“烂尾楼”专项整治的工作方案》中，就提出金融部门在风险可控、商业可持续的前提下，加大金融信贷支持力度，通过信用担保等方式帮助企业解决资金难题。

从国家层面而言，住建部在不久前就明确表示，要以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化市场化为原则，坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。

综上所述，尽管目前还不是完全取消预售制的*时期，但各地都有相对应的防范措施。作为购房者而言，在买房时一定要擦亮双眼，尽量选择资金实力雄厚的开发商，*可能避免遭遇“烂尾楼”。