3月5日，2022年政府工作报告为今年的房地产发展定调，为楼市的发展指明了方向。

其中很明确地可以看到，今年政府工作报告中有关房地产部分的核心仍在于坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

此外，今年的政府工作报告关于房地产的内容延续了去年末以来的政策口径，相较于往年新增了“良性循环”和“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的表述，重申“因城施策”，强调“租购并举”，提出“保障好群众住房需求”、“房地产业良性循环和健康发展”。

值得注意的是，此前颇受关注的“房地产税”在此次政府工作报告中并未提及。对此，有媒体分析，2021年下半年以来，房地产市场持续转冷，商品房销售增速转向负增长，房价整体下行，2022年以来市场下行压力延续，此时并非落地房地产税的时间窗口期。

预计，房地产税或将暂时搁浅，部分城市试点工作或将向后延期。值得注意的是，房地产税乃是房地产长效机制的重要组成部分，随着房地产市场逐渐恢复稳定，房地产税相关试点工作也将进入实操阶段。

尽管房地产税提出已有10多年时间，推进房地产税立法等也多次现身于官方文件，但一直都是犹抱琵琶半遮面，但去年10月23日，随着一纸消息，国家在部分地区开展房地产税改革试点工作正式落地，推动我国楼市的一次大变革。

实际上，房地产税虽是新鲜事物，但房产税早已有之。早在1986年，我国就已出台房产税相关条例，对经营性房产开征房产税，而自住房产则在豁免之列。作为非居住用的房地产，商铺、写字楼，开征房产税已有数十年的历史。写字楼房产税一般按照租金的12%进行征收，未来大概率仍旧沿袭这一模式。而对于居住用房产，主要包括商品住宅、商住公寓，将成为新一轮房地产税试点的主要征收对象。

本次政府工作报告对房地产税没有提及，有业内人士推断，这意味着重点城市试点工作或将向后延期。

但是，此前厦门市统计局获发布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》，文中提到“要做好房地产税试点落地厦门的前期准备工作”，这是全国第一个政府官方公开表示“房产税试点落地”的城市，尽管随后此文被删除，厦门税务局针对房地产税试点城市做出回应“以正式文件为准”，但也为人们对于房地产税首批试点城市的名单有了想象。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，2022年房地产税在一些试点城市落地是可以预期的，具体哪些城市试点，包括试点的形式和方案，在具体的执行层面上，会根据城市本身市场行情作出一些适度微调。同时，张波认为，厦门作为试点城市的可能性的确比较大。正常情况来看，是采取统一公布试点城市的方式，然后各地去分步推进具体落实的措施和方案，而不是说单个城市自己说要去试点。

其实，不管是房产税来不来，何时来，房住不炒的大趋势已经不可逆，“稳定”将是楼市主旋律！