豪掷亿元拿地，再建“总部”！互联网大厂选址越来越下沉？
随着数字经济在国内日益崛起，互联网行业蓬勃发展，相关企业成为写字楼租赁市场中的主要租户。不仅如此，建立区域总部、开设项目中心，互联网巨头扩张动作持续不断。
2022年，巨头们的选址策略有何不同？不同类型的互联网企业又该如何选址？一起来看看。
自从美团与大众点评合并后，上海成为美团开展主要业务的大本营。2018年，美团租下位于长宁区北新泾板块的申亚时代广场C座，搭建上海总部。2020年，美团在上海买地盖楼，建立集团总部。最近，美团又与洛阳和成都建立合作关系，分别建立功能性区域总部与研发中心。
尽管互联网行业频繁释放裁员消息，但办公租赁需求并未下降。从美团公司来看，总员工数是持续增加的。据媒体报道，2021年美团招聘人数相较2018年呈翻倍增长态势。
2022年，美团接连布局两大城市。为何洛阳、成都成为了新选择呢？实际上，不管是城市吸引力还是方面，美团布局意图都有迹可循。
先说洛阳，3月7日，美团与洛阳正式签约，将区域性功能总部落户于洛龙区。洛阳，简称为洛，是河南省地级市，中原城市群副中心城市。2021年，洛阳实现第三产业增加值2807.4亿元，同比增长4.8%。第三产业利好科技创新发展，与美团的发展战略不谋而合。此外，在总部企业引进方面，洛阳多次提出扶持政策，加大投资建设总部经济基地。
再把目光看向成都，要知道，美团与成都的合作不止一次。2017年，美团到家事业群、到店事业群技术团队相继落户成都。二度合作的背后，足以看出美团十分看好成都的文化氛围、人才环境。
其实，不止美团扩张业务板块，着眼扩大布局新一线城市之外。其它互联网巨头也将选址范围扩大，与更多城市展开合作。比如，字节跳动于杭州摘地、小米、小红书落户武汉，网易牵手成都等。那么，巨头下沉选址时，又呈现何种特点？
由于营商环境、资源优势等重要因素，互联网企业将行政总部落户于一线城市是不争的事实。不过，为了探索新业务，大厂们将布局下沉城市，建立区域性总部、功能性总部、第二总部等。
此外，互联网大厂将办公选址于一线城市之外，与贴近下沉市场业务无不关系。随着互联网告别黄金时代，一线城市互联网普及率走高，增长用户数逐渐趋于饱和。互联网企业将视线瞄准二三线等下沉市场，刺激新用户增长。据QuestMobile发布的《中国移动互联网发展启示录（一）》显示，下沉市场月活用户近7亿。
扩张是互联网企业的生存法则。一方面，在核心业务板块走下红利期舞台背景下，企业需要发展第二增长曲线，找到新的机会点。另一方面，扩张能“帮助”企业引入资本，获取较高的估值，吸收现金流。
众所周知，一线城市的生活水平较高。对于企业来说，在一线城市设立企业总部，需要支付较高的租赁成本、人力成本。
值得注意的是，在人力成本上，下沉城市同样拥有较为丰富的人才资源。据市场数据统计，西安、武汉、成都建设的“双一流”高等学校数量，均位居全国前十。由于人才储备质量较高，高等学校能为企业输送优秀人才。在此过程中，企业能保证人才计划“完美”落地。
为了提升经济效益，各城市将瞄准数字产业、文化产业等新经济领域加大建设投入，互联网企业能在此过程中得到助力。
举例来说，武汉近年来一直加强新经济领域重点工作。就2021年，70多家互联网企业在武汉建立第二总部，包括小红书、小米、科大讯飞等行业巨头。成都发展文化创意产业，搭建相关产业链，网易、美团等大厂相继落户，搭上城市建设东风。
此外，各城市角逐总部经济状态下，企业还能获得城市提供的额外的奖励补贴。比如，武汉发布《关于印发武汉市加快推进总部经济高质量发展政策措施的通知》》，给予4000万元落户奖励。西安、成都分别奖励6000万、5000万等。在这样真金白银的“诱惑”之下，巨头落子也在情理之中。
据中国互联网协发布的《中国互联网企业综合实力指数（2021）》显示，在百强名单中，阿里巴巴、腾讯、百度、京东、美团、字节跳动、拼多多、网易、快手等10家互联网企业位列榜单前十，是实至名归的行业巨头。
不难发现，这些巨头企业起家于北上广深，几乎都有“下沉”选址的经历。实际上，巨头落户产生经济效应，对企业自身或者城市发展都将产生不可估量的影响。所以，巨头选址考量的因素相对来说更为“复杂”。
而对于一些成长型、初创型企业来说，“聚集度”成为了下沉选址的不二法则。
一方面，在聚集度高的区域中，企业能和其它有经验的公司学习交流，获取行业人脉和相关资源；另一方面，企业能与产业链上下游深度合作，实现利益共振*化。
不管如何，企业选址将加速写字楼发展，互联网企业已成为写字楼市场中的主要租户。
实际上，除了传统互联网企业推动写字楼市场发展，工业互联网企业同样发挥助力作用。随着全国大力发展数字经济，工业互联网行业迎来利好，企业顺势“扩张”。在此形势下，下沉选址的互联网企业数量将再度增加，写字楼市场热度将持续升温。
