经过了去年一整年的房贷政策收紧之后，今年终于有了放松的迹象。据多家媒体报道，进入3月以来，全国多地下调了房贷利率，部分地区甚至下降到了5%以下，此外，房贷放款周期也在缩短，不少银行表示，购房者备齐资料，待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款。

纵观2022年第一季度的楼市，“松绑”、“救市”成为了关键词，其目的很明确，就是要刺激需求，改善消费端的疲软态势。据58安居客房产研究院统计数据显示，2022年2月，全国65城二手房在架房源量环比下跌2.4％，在架房源下跌速度放缓，市场回落速度的降低表明整体二手房市场下调趋势有所缓解，市场信心逐步恢复。

其中，住房贷款层面的放松是最明显的一个信号。据不完全统计，进入三月以来，全国已有82城房贷主流利率下调。截至目前，今年已有50多个城市房贷政策迎来松绑，包括取消“认房又认贷”、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款等。

其中，目前已有上海、深圳、哈尔滨、苏州等地出现二手房的首套房贷款利率低于5%的情况，甚至出现了部分城市贷款利率与LPR持平的现象。截至目前，已有包括郑州、武汉、杭州、成都等热点城市也加入“下调房贷利率”的行列之中。

除了下调房贷利率，下调首付比例也成为了很多地方为楼市“松绑”的措施。

2016年，人民银行出台的文件规定，在不实施“限购”措施的城市，首套房*首付比例可在25%的基础上进一步下浮5个百分点，即首付比例原则上可*到20%；二套房首付款*比例为30%。就目前来看，很多地方房贷首付比例已基本降至*。

比如，3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。具体为，在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷*首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷*首付款比例由25%调整为20%。

在放款方面，房贷放款周期也在缩短。2022年以来，银行机构积极响应市场诉求，加快了个人住房信贷审批和放款速度，抑制风险情绪的进一步扩散，助力房地产市场企稳回温。上述地区的大多数银行表示，房贷额度充足，基本不存在排队放款现象。

此外，在此前一度停摆的商服类物业的贷款政策，在近期也有所松动，其中最明显的就是公寓类产品。这对于商服类市场有四大利好，一是意味着公寓与商铺或再次迎来春天；二是销售成交量可能会迎来增长；三是公寓商铺开发商资金链会逐渐缓解；四是整体库存量会加速消化。

总的来说，下调房贷利率和首付比例、加快放贷速度等措施，对于购买者来说都是利好消息，但是更多的还是需要理性看待各项福利政策，有需求的可以多加考虑，没有需求的也不要盲目投入了。