已备案的购房合同丢了能补办。购房合同是规范买房双方的权利义务的法律文书，合同是当事人双方就某项事情的权利义务达成一致意见后所形成的协议，可以口头，可以书面。合同丢了，只要找出其他的证明材料就可以进行补办。

购房合同的作用有哪些?

1、法律效益和双方权益。

购房合同具有法律效益，它明确规定了买卖双方的权利和义务，是双方买卖关系的盖章确认。购房合同也是买卖双方履行责任的主要证据，同时也是以后维权的重要依据。

2、银行贷款的必备材料。

对于选择贷款购房的人来说，购房合同是银行按揭贷款的必备材料。在申请贷款时，银行需要购房合同作为贷款申请的依据。因此，购房合同的重要性不可忽视，需要妥善保管。

3、税费缴纳和产权证办理。

购房合同是卖方缴纳营业税和买方缴纳契税的重要依据之一。只有缴纳了所有的税费，才能办理产权证。因此，购房合同对于办理产权证非常重要。

4、房产登记和交易手续。

购房合同是办理房产登记和交易手续的必要文件之一。没有购房合同，无法办理房产的过户手续。因此，购房合同对于确保房产交易的合法性和正规性至关重要。

购房合同可以修改条款吗?

购房合同是能修改的，当事人在约定购房合同违约条款时应注意细节。

1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。

2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。