近日，2021年英雄联盟全球总决赛(S11)落幕，来自中国赛区的EDG战队获得冠军，创造了EDG队史上首个S赛冠军，也收获了中国赛区电竞历史上第三座英雄联盟总冠军。比赛吸引了上亿观众线上线下的观看，以及央视官媒的祝贺，同时也使电竞行业受到了新一波的关注热潮。EDG拥有今日的辉煌，离不开背后电竞人的坚持与热血，更反映着上海电竞产业发展的波澜壮阔图景。

根据CBRE世邦魏理仕追踪商务园区及办公楼市场交易数据观察，游戏企业租赁交易活动持续活跃，2021年游戏企业租赁交易环比增长显著且截止2021年三季度交易成交量已超过2020年全年。

数据来源：世邦魏理仕研究部、2021年11月

上海目前已基本形成成熟且完整的行业产业链，包括上游游戏研发、运营商，中游各类赛事执行参与方，及下游的内容传播平台，并因此衍生出各类电竞业态。产业链各个环节与用户深度关联，商业价值凸显并具有极大的发展潜力。

上海积极响应国家对电竞行业的政策扶持，近年来出台一系列文件大力发展电竞产业，构建完整体系，服务优秀企业，积极建设“全球电竞之都”。

上海已拥有深厚的游戏产业基础且发展势头强劲，位居全国优势地位。根据伽马数据发布的《2020-2021上海游戏出版产业报告》显示，上海网络游戏销售收入由2013年的255亿元增长至2020年的999亿元，年复合增速达21.53%（2013-2020年中国游戏市场规模的年复合增速为18.86%）。上海游戏产业规模增速明显高于全国，且2020年上海游戏市场规模占全国比例达36%。同时也反映在旺盛的人才需求和涨薪幅度上，根据看准网上海在招岗位数前17家游戏企业统计数据显示，2021年新增岗位持续上升，前三季度依次为2307、2597、及2691。

数据来源：伽马数据《2020-2021上海游戏出版产业报告》，世邦魏理仕研究部整理

在政策和产业的共同助推下，上海“全球电竞之都”和“游戏创新之城“的成色十足，呈现出“引进来”和“走出去”的齐头发展态势，在新冠疫情持续的当下，逆势向上，传递着积极的市场信号。

上海以切实的政策支持、优质的商业环境，以及对于新兴产业事物的包容接纳，吸引着全国大部分的游戏企业、电竞俱乐部和战队。也吸引众多国际企业纷纷入驻这片热土，包括美国艺电公司、拳头游戏、育碧游戏和GERENA。在过去的一年多时间中，上海相继举办多项*赛事，如2020王者荣耀职业联赛春季总决赛，和平精英国际冠军杯全球总决赛，皇室战争全球总决赛，网易第五人格COAI总决赛等。而最令人振奋并具有里程碑式意义的当属2020英雄联盟全球总决赛（S10）。2020年9月25日至10月31日，在全球众多赛事暂停的惨淡中，S10如约而至，上演着全球亿万电竞观众瞩目“上海时刻”，彰显着上海强大的管理质量和水平，蓬勃的经济活力和潜质，更向着建成“全球电竞之都“迈出坚实步伐。

在不断“引进来“的同时，更多本土游戏企业也乘风破浪“闯出去”。根据伽马数据发布的《2020-2021上海游戏出版产业报告》显示，2020年上海网络游戏出口销售额约30亿美元，增长率高达58%。多款上海出品的游戏强势“出圈”，占据游戏畅销榜一席之地，如莉莉丝游戏出品的《剑与远征》、米哈游推出的《原神》。

数据来源：伽马数据《2020-2021上海游戏出版产业报告》，世邦魏理仕研究部整理

上海各区积极响应并推进特色产业园区建设，已形成类型多样的产业布局。而纵观EDG成长轨迹，更与产业园区的发展息息相关。伴随着众多电竞俱乐部的落户，2019年静安区正式发布规划建设“灵石电竞中心”，形成打造以电竞俱乐部、直播平台、游戏公司为主体的电竞产业集聚区与商业综合体。而EDG战队便是最初落户于静安区灵石路的一员，见证着它从普通的小马路到电竞圈“网红路”，再到电竞产业发展主轴。静安区写字楼也逐渐成为外资巨头的心仪之地，如拳头游戏、Supercell（芬兰移动游戏巨头）均坐落于此。2020年闵行区继2018年后再次提出《文化创意发展三年计划》，重点建设超竞电竞产业园。超竞集团作为EDG俱乐部母集团，将助力闵行打造“上海国际文创电竞中心“，服务更多电竞企业和电竞人。

数据来源：网络公开信息，世邦魏理仕研究部整理

各大游戏企业表现出显著的聚集效应，根据CBRE追踪市场数据显示，主要以漕河泾、杨浦和张江地区为主。杨浦地区重点企业包括叠纸网络、小牛互娱。其中叠纸网络与米哈游、莉莉丝、鹰角网络共同被誉为游戏新势力“上海四小龙”，其余三家均落于漕河泾。同时漕河泾还吸引了游族网络、散爆网络、姚记科技等游戏公司的入驻及扩张。2018年浦东就打造上海“电竞之都”核心功能区发布实施细则，目前已在全区范围形成了各具特色、格局分明的产业生态。张江作为重要的企业承载地区，一大批老牌游戏巨头扎根于此，如盛趣游戏、欢乐互娱、第九城市等。2020年中国游戏产业研究院在张江挂牌成立，以更专业高效的体系推动电竞业的发展。而前滩作为新兴板块，同样吸引着内资企业的入驻，进一步完善着浦东电竞产业版图。

当狂欢浪潮逐渐消退，是十年如一日的初心支撑着下一次高光时刻的绽放；而拨开风口的神秘面纱，是多年的产业耕耘成就着电竞之城的兴起与成熟。CBRE认为，上海以其高瞻远瞩的规划和海纳百川的胸怀，将继续吸引众多海内外游戏企业及一流的电竞人才团队；同时特色产业园区及企业聚集也将进一步扩大马太效应，承载企业办公空间的增长需求。