从管理层的表述可以看出，北辰实业过去一年无论是在发展物业还是会展业务上，都在努力保持稳健经营，但年报里的数据却还是呈现了这一年的“不容易”。

根据3月16日所发年报数据，北辰实业去年营业收入实现了22.77%同比增长，但利润总额与归母净利润分别下降了51.27%和25.21%。

其中，发展物业板块受开发周期影响可结算面积增加，报告期内实现营业收入人民币201.28亿元（含车位），同比上升24.58%，但由于结算产品毛利率有所下降，税前利润为12.35亿元，同比下降22.42%。

会展及投资物业（含酒店）板块报告期内实现营业收入18.21亿元，同比上升4.78%，税前利润为-1.503亿元。

不难看出，房地产行业去年走势不理想，成为拖累企业业绩表现的主要原因，会展业务也有待价值释放，但会展业务也多了不少拿得出手的表现，如：2021年，北辰实业携手分公司及子公司高质量完成冬奥会筹备工作，为2021年中国国际服务贸易交易会、第二届联合国全球可持续交通大会、中国人民政治协商会议北京市第十三届委员会第四次会议等*、综合型、国际化展览展示和论坛会议活动保驾护航……

在多变的市场环境下，2022年，北辰实业主要任务还是“稳字当头”，促进发展物业稳健运营以及培育会展全产业链优势，构建会展业新发展格局。

发展物业板块增收不增利，会展及投资物业（含酒店）板块的价值则有待释放。

据年报介绍，北辰实业投资物业以会展为龙头，积极带动酒店、写字楼、公寓等业态协同发展，是全国*的会展场馆运营商之一。

截至报告期末，该公司持有并运营的投资物业包括位于北京亚奥核心区的国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、五洲皇冠国际酒店、北京五洲大酒店、国家会议中心大酒店、北辰世纪中心、汇宾大厦、汇欣大厦、北辰时代大厦、北辰汇园酒店公寓以及位于长沙的北辰洲际酒店、长沙北辰国际会议中心等，总面积逾134万平方米。

数据显示，2021年全年，北辰实业会展及投资物业（含酒店）板块报告期内实现营业收入18.21亿元，同比上升4.78%，税前利润为-15031.8万元。

对于会展及投资物业的乏力表现，北辰实业表示，2021年，各会展企业积极开展业务创新，通过线上线下结合办展、在线推介会、网络发布会等方式拓展业务，一定程度缓解了疫情影响，但收入与疫情前相比下降依然严重，会展业数字化转型趋势愈加明显。酒店业因下半年全国多地疫情反复而业绩承压，复苏态势减弱。北京写字楼市场全年净吸纳量创历史新高，空置率回落，租金水平维持稳定。公寓市场平均租金小幅回升。

因疫情与行业趋势等影响，会展及投资物业的价值显然未能充分释放，但北辰实业也并未停下脚步。2021年，会展板块可谓动作频频。

不得不提的是，为迎接2021年服贸会，北辰实业旗下北辰会展集团引入北京首钢建设投资有限公司、北京首都旅游集团有限责任公司、京东科技控股股份有限公司、Gl events China Limited四家战略投资者，并更为名首都会展集团。

据介绍，首都会展集团已经全面参与去年服贸会的招商招展、市场开发等筹办工作，实现国家会议中心和首钢园区两大场馆跨区域联动作战，取得了市场化、专业化运作的全新突破，为发展会展全产业链奠定坚实基础。

对于这个项目的作用，北辰实业给出了这样的说法：“立足新起点，首都会展集团借助战略投资者在‘云服务’、国际化展会资源、住宿餐饮、空间布局等会展相关领域优势，实施国际化、品牌化、数字化发展战略，加快完善会展全产业链布局，公司会展业务迈向全新发展阶段。”

刚刚闭幕的冬奥会上，也有北辰的影子。

据公告披露，北辰实业旗下北京北辰洲际酒店、北京北辰五洲皇冠国际酒店、北京五洲大酒店、国家会议中心大酒店作为奥林匹克（残奥）大家庭酒店负责为北京冬季奥运会的国际贵宾提供住宿接待、会议和用餐等服务。

2021年，北辰实业还为第二届联合国全球可持续交通大会、中国人民政治协商会议北京市第十三届委员会第四次会议等*、综合型、国际化展览展示和论坛会议活动保驾护航。

2021年似乎更多是耕作，落袋的收成则未有明显增长。

因此对于2022年，北辰实业在会展及投资物业板块的目标是：以成立首都会展集团为契机，加快数字化建设，培育会展全产业链优势，构建会展业新发展格局，并进一步带动酒店、写字楼、公寓等业态协同发展，创造新增长引擎。

向外要业绩的同时，北辰实业在融资成本上也有所下降。

2021年，北辰实业取得中国证监会出具的人民币30亿元公司债券发行批文，并先后发行两期债券，金额分别为3.19亿元、13.39亿元，票面利率均为3.46%，创北辰实业有史以来*水平。

报告期末，北辰实业负债总额603.96亿元，较上年同期减少9.47%。其中，流动负债较上年同期减少8.00%，非流动负债同比减少11.90%。

期末现金及现金等价物余额129.59亿元，同比增加19.66%；另一方面，一年内到期的非流动负债116.31亿元，同比增加21.23%。