报告期内，顺丰房托实现收益约2.44亿港元，较2021年5月5日发售通函预测高出3.3%；实现物业收入净额为1.95亿港元，基金单位持有人交易前的期内溢利17.4亿港元。

在2021年复杂的市场环境和疫情干扰下，顺丰房托仍然取得了不错的成绩。

据了解，顺丰房托底层资产主要是香港青衣亚洲物流中心顺丰大厦、佛山桂城丰泰产业园以及芜湖丰泰产业园共计3项物业，总建筑面积23.4万平方米，总可出租面积约30.8万平方米。

在上述3项物业中，青衣物业贡献*，为1.92亿港元，占总收益的78.4%；而佛山物业、芜湖物业则分别贡献3680万港元、1590万港元。

值得注意的是，顺丰房托表现稳定业绩背后，离不开母公司顺丰控股的支撑。

根据公告显示，期内，顺丰控股租户贡献了顺丰房托总收益76.6%，租用面积占用可出租面积的80%。

具体来看，青衣物业65.9%可出租面积租予顺丰控股租户；芜湖物业可出租面积的89.1%租予顺丰控股不同业务部门，包括快递、货运代理及合同物流；而佛山物业则是为顺丰控股量身订造，近乎全部被集团占用，作为区域枢纽以支援其在广东省的快递服务。

截至2021年12月31日，青衣物业、芜湖物业、佛山物业出租率分别为92.6%、98.5%、100%（2021年6月30日分别为92.6%、97.9%、100.0%）。3项物业的平均出租率为95.8%（2021年6月30日：95.7%），按可出租面积计算的加权平均租赁届满期为4.1年。

据悉，早在2021年5月顺丰房托上市前，顺丰控股租户便需选择将原本已签订的租约均续签了五年租期。顺丰控股此举为顺丰房托提供了巩固根基，锁定了未来五年稳定的出租率和收入。

此外，业绩公告中特别指出，顺丰房托的关键增长动力将主要来自于一项优先购买权，即有权优先向顺丰控股收购可增加收益的现代物流物业。

2022年，顺丰房托管理人将与顺丰控股在此策略下紧密合作，并将着眼于分布中国内地不同城市，且以顺丰控股股份集团为主要租户，以稳定收入来源的物业，藉此扩大顺丰房托的投资组合。

除了顺丰控股支撑外，顺丰房托也通过积极投入资产管理、与租户保持紧密合作，提升出租率及收入。

以青衣物业为例，截至3月17日，所有即将在2022年到期的租赁（9887.5平方米或占可出租面积约6.2%）已获续约或承租。与此同时，青衣物业的出租率也获得了明显提升，由92.6%提升至97.3%。

得益于底层资产的良好表现以及人民币兑港元汇率上升等因素，顺丰房托投资组合估值也有所提升。截至2021年12月31日，顺丰房托投资组合估值为65.42亿港元，该数字较2021年6月30日的64.46亿港元增加约1.5%。

分派方面，作为一支REIT，顺丰房托须向基金单位持有人分派最少90%的可分派收入总额。

根据公告显示，顺丰房托拟对2021年5月上市后的首次分派采取100%分派政策。

截至2021年12月底，顺丰房托可供分派收入总额为1.379亿港元，于5月发布的发售通函中预测持平，每基金单位分派17.24港仙。按照2021年12月31日的基金单位收市价3.48港元计算，年度分派收益率为7.9%。

财务状况方面，截至期末，顺丰房托总资产为70.10亿港元，包括65.42亿港元的投资物业、3.98亿港元的现金及现金等价物，以及7030万港元其他资产。

总负债为29.19亿港元，包括21.42亿港元借款、8770万港元的应付关联公司款项、6.887亿港元的递延税项及其他负债，资本负债比率（定义为总借款占总资产的百分比）为30.6%，每基金单位资产净值为5.11港元。