产业研究 | 2023年一季度深圳写字楼市场运行情况-58同城商办网

太原写字楼太原商办资讯正文

产业研究 | 2023年一季度深圳写字楼市场运行情况

发布时间 2023-05-08 14:41:32 431次浏览市场动态写字楼楼宇经济

深圳是全国创业密度*的城市，也是中小微企业最活跃的城市，其中小企业的占比超60%；深圳也为中小企业创造了全国*的发展环境，2023年2月21日，中国中小企业发展促进中心发布《2022年度中小企业发展环境评估报告》，评估结果显示，深圳以79.42分的综合得分位列全国第一。

数据显示一季度，我国中小企业发展指数为89.3，比上季度上升1.3点，扭转了2021年二季度以来持续下行态势，企业发展信心继续回升。2023年一季度，在中小企业的复苏代领下，深圳成为四个一线城市中唯一实现办公市场空置率下滑的城市。

全市空置及租金情况

一季度，深圳写字楼空置率27%，待租房源报价4.01元/㎡/天。环比去年四季度，空置率微降0.1个百分点，是一线城市中唯一空置率下滑的城市，但租金仍下滑0.7%。一季度深圳的租赁面积以中小面积段为主，受益于中小企业的复苏，办公需求释放，扭转了自2022年以来空置率一直上涨的态势，如律所、办公租赁服务等专业服务企业的办公需求贡献增多。

市场租赁需求

从租赁企业行业来看，互联网仍是深圳本季度的主力租户，租赁面积占比达32.8%；其次为金融企业，占比为24%；专业服务企业租赁面积占比为16.3%，占比有所提升，主要是律所以及部分外来企业的租赁需求导致。

（2023Q1 深圳前三大租赁企业类型）

一季度，深圳市已公布的3000㎡以上的大宗租赁有5宗，分布较为分散，其中氢能研究院租赁合一凤凰智慧港6565㎡，是本季度*宗租赁，一季度深圳租赁主力以中小企业为主，租赁面积多为小面积。

（2023Q1 深圳大宗租赁项目地图）

投资市场

一季度，深圳市已公布的大宗收购有4宗，其中2宗写字楼、1宗文旅项目、1宗厂房；从收购用途来看，多为企业自用收购。其中，珠海华发收购与融创合作开发的冰雪城项目股权，一方面可直接帮助融创提高现金流，另一方面也为盘活项目提供支持，有利于企业自身业务的发展。

（2023Q1 深圳大宗收购项目地图）

未来展望

一季度深圳新增办公面积较少，在中小企业稳步复苏、租赁需求逐渐释放的背景下，深圳写字楼市场率先实现了空置率的由升转降，业主方紧抓窗口期，以优惠的租金实现项目去化，市场整体租金小幅下滑。58知楼认为，深圳办公市场仍处于项目供应的高峰期，且城市整体空置率仍处于高位，预计下半年整体或将延续下滑的态势，未来业主方应持续关注自身项目运营能力的提升。