绿地集团启动全面“商改租”、安歆发起“春节免费住计划……
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编辑 寓小咖
一周热点
绿地集团开始全面“商改租”；上海地产集团将新增800套租赁住房；“安歆集团”联合多家长租公寓发起“安心计划”，在春节期间提供免费7天住宿；天津住房租赁奖补资金管理系统正式启动；华润置地、万科相继发行住房租赁专项公司债券……
NO.1 一周大事件
公 寓
绿地集团
全面“商改租”
1月21日，绿地控股在上海举行媒体会暨2020业绩交流会。会上，绿地董事长张玉良答媒体问表示，绿地在将商办物业全面改成租赁，上海正在做这项工作。
张玉良作为绿地万亿帝国的掌舵人，曾有着能够瞄准国家政策走向的独到能力，20年来带领绿地多次实现转型；但近几年，绿地危机频频负债累累、“三道红线”全踩中。这一次，张玉良表示绿地商办物业全面改成租赁，可以说是又一次走在了政策发展的大趋势上。
不得不提的是，“商改租”的提出和实践，是建立在租赁住房紧缺和写字楼空置率逐年攀升的基础上。据第一太平戴维斯数据，2020年上海全市甲级写字楼总存量达1,420万平方米，同比增长5%；平均空置率同比下降0.6个百分点至16.8%；2021年预期还将迎来多达140万平方米的写字楼集中供应。绿地先行将上海商办物业全面改成租赁不无道理，此举也更被赋予一层试点意义。
// 一句话点评
“商改租”，绿地集团走在了前头。
广州越秀集团
与广州市数字金融协会签约携手助力广州数字金融人才安居乐业
1月20日下午，由广州市地方金融监督管理局指导，广州市数字金融协会主办的“点数成金”主题年会召开。会上，越秀集团下属越秀商投、越秀星寓与广州市数字金融协会举行了合作签约仪式。
广州市数字金融协会是集金融、科技、产业于一体，多业态交叉融合的全国首家数字金融地方组织。根据协议，越秀星寓将与广州市数字金融协会携手助力广州市数字金融人才的安居乐业和企业的安定发展，整合旗下长租公寓品牌打造全维度的金融家之家。
除了给予广州市数字金融协会的会员企业专属折扣优惠，双方还将在人才交流、社群活动、广州市数字金融协会及其会员企业为越秀星寓住户提供金融分享、金融服务等方面开展交流或合作，为企业解决住房问题，满足多样化，多元化的住房租赁需求。
// 一句话点评
长租公寓“国家队”再次发力，发挥自身优势。
上海地产集团
将新增800套租赁住房
近日，上海地产集团连获两块租赁住房用地，未来将提供800套租赁住房。
孙桥社区A10-2租赁住房地块属于张江科学城规划范围，周边高新企业聚集，租赁需求高但供给不足。未来该项目将为区域提供更加优质的租住品质和便捷服务，满足人才居住需求。
张江中区单元41-10地块租赁住房地块，所在板块未来定位为世界一流科学城，规划为国家实验室核心区，将有一批落实国家科学中心的重大科技创新项目落户。
上海地产集团将在该地块上落实与复旦大学“校企联动、优势互补、资源共享、共赢发展”的战略合作宗旨，探索以整体租赁、集中管理方式建立人才租赁住房服务体系，建成后计划向复旦大学整盘租赁，助力高校解决人才居住难题。
// 一句话点评
上海地产，助力高校解决人才居住难题。
“安心计划”
多家公寓共同发起，为城市游子在春节期间提供7天免费住宿
1月22日，国内专注为企业员工提供住宿产品的服务商“安歆公寓”宣布将与国内多家长租公寓企业，共同发起“安心计划”公益行动，为城市游子在春节期间免费提供七天住宿。
据悉，“安心计划”由安歆集团牵头，联合义乌人才发展集团、上海建信住房、浙江建信住房、旭辉领寓、仁联集团共同发起。
该计划主要将面向来城市求职的青年人才，对符合要求的青年将在春节期间提供“7天免费住”的福利政策，首期推出覆盖上海、杭州、福州、苏州、武汉、广州、无锡等18个城市，提供近万张床位（含单人间、双人间及多人间）。
申请需要满足以下5个条件方可申请“7天免费住”，包括：大中专院校毕业或已取得相关职业资格证书；毕业当年、毕业前一年和毕业后之后两年内；遵守门店管理各项规章制度；无重大传染性疾病；近期无中高风险区域旅居史。
按照规定，“安心计划”优先考虑持有企业应聘通知或首次申请入住者。每人每年可入住2次，每次可免费入住7天，但需收取水电网等基本费。如7天后续住，按照门店实际售价办理。
// 一句话点评
这个冬天，长租公寓行业对社会传递的第一份温暖。
政 策
广东中山
拟推19项措施 培育发展住房租赁市场
广东省中山市近日发布《中山市加快培育和发展住房租赁市场实施方案（修订稿）》，并向社会各界广泛征求意见。
为加快培育和发展住房租赁市场，该实施方案明确了培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度等7个方面、19项工作举措。
该实施方案提出，通过购买、租赁等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，积极促进租赁企业做强做大、上限入统，形成大、中、小住房租赁企业协同发展格局。
搭建市场化、专业化住房租赁平台，以方便房屋租赁交易与群众办事为导向，完善住房租赁平台功能模块设置，收购或长期租赁库存商品房，按有关政策规定出租给有需求人群。
鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，支持企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务特别是长期租赁；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。
该实施方案同时明确，加快推进购租并举住房制度改革试点工作，为符合条件的住房租赁平台、租赁住房项目争取国家和省专项建设基金支持。制订支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。鼓励新建租赁住房，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。
// 一句话点评
中山市计划，“到2023年，基本形成部门职责清晰、属地责任明确、监管服务高效的住房租赁管理机制。”
天津
住房租赁奖补资金管理系统正式启动
1月21日，为配合本市成功入选第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，市住建委和建设银行天津市分行共同启动天津市住房租赁奖补资金管理系统。10亿元财政资金主要用于主渠道多层次住房租赁体系建设，让广大市民和企业从中受益。
本市去年正式入选中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，今年将重点按照中央财政支持住房租赁市场发展试点要求，完善住房租赁市场体制机制，多渠道增加租赁住房，培育住房租赁企业，促进住房租赁市场健康发展。截至目前，市住建委与建行已经合作搭建天津市住房租赁综合服务平台，在住房租赁市场“天津模式”方面进行了积极探索与实践。
据悉，在中央财政资金支持下，本市今年还将立足服务非首都功能疏解、滨海新区高质量发展、“海河英才行动计划”等决策部署，以满足引进人才、产业职工等租房需求为重点，进一步促进住房租赁市场平稳健康发展。
// 一句话点评
打造“天津模式”，住房租赁市场也需要因地制宜。
商 业
华润置地、万科
相继大规模公开发行住房租赁专项公司债券
中国网地产讯 1月20日，据深交所披露，华润置地拟发行10亿元住房租赁专项公司债券，发行期限为3年。
据募集说明书显示，债券牵头主承销商、簿记管理人为中信证券，联席主承销商、债券受托管理人为中信建投证券。债券名称为华润置地控股有限公司2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期），发行首日为2021年1月25日，起息日为2021年1月26日。
本期债券发行规模不超过10亿元，其中不低于7亿元拟用于住房租赁项目。
1月21日，万科企业发布公告称，万科企业股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）品种一的票面利率为3.38%，品种二的票面利率为3.98%。发行规模30亿元。
公告称，本期债券为本次债券项下首期发行，发行规模不超过30亿元（含30亿元），募集资金用于住房租赁项目建设及补充公司营运资金，其中21亿元拟用于公司住房租赁项目建设和运营，扣除发行费用后剩余部分拟用于补充公司营运资金。
// 一句话点评
房企加大融资，扶持住房租赁市场。
成都
2021将开业商业项目达36座
近日，“2021成都商业开业项目清单”发布，成都今年将开业的商业项目达36座，其中，成都高新区占7座，体量达到54.49万平方米，位列首位。
// 一句话点评
2021，商业综合体扎堆开业。
NO.2 一周读数
读 数
办公空间
2021年亚太地区办公空间装修成本将进一步上涨
仲量联行20日发布的《2020-2021年亚太地区装修成本指南》报告指出，虽然大家为应对疫情所带来的业务压力正在调低资本支出，但许多企业仍将在2021年加大其在重新设计和升级办公空间方面的支出。
*数据显示，亚太区平均装修成本同比上涨4.7%，劳动力短缺、对健康安全的考虑，以及对材料供应和配送的担忧导致的材料成本上涨是推动整体成本上浮的主要因素。
// 一句话点评
由此，灵活的办公空间，将更受欢迎。
迈点空间租赁
长短租公寓 共享办公 商业地产
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