2月全国人民勠力同心，抗击疫情。随着疫情逐渐得到控制，各地企业在2月底陆续开始复产复工，办公空间运营方也积极配合做好消杀防护工作，为复工的入驻企业与员工提供健康的保证；另一方面办公空间的租赁已开始恢复，行业开始“解冻”，业务“回暖”也有了盼头。

数据来源：中国房价行情网

2月全国主要城市办公空间按平均租金从高到低依次为：北京、上海、深圳、广州、 成都、武汉、南京、杭州、西安、天津。其中北京、上海、深圳、广州、成都。2月租金平均单价分别为5.69元/日/㎡、4.52元/日/㎡、4元/日/㎡、3.64元/日/㎡和2.52元/日/㎡。2月值得关注的是成都的平均单价上升4位，超越南京、杭州、武汉、天津排名第5。因受疫情持续影响，2月办公空间租金环比（与1月比较）均呈现下降趋势。租金降幅*为天津-62.83%。其余城市中除北京、广州外，环比降幅均超过40%。同比（去年同期比较）升降参半趋势，北京、南京、天津的平均单价下滑比例均超过10%；上海、西安、成都、武汉小幅上涨，其中成都上涨幅度*同比上升9.74%。

2月部分城市办公空间租金接近“腰斩”对物业方与运营方来说是极大考验，保证现金流的稳定尤其关键；危中有机，随着疫情得到控制，复工企业越来越多，对于定位中小企业的“联合办公”来说或将迎来租赁业务的反弹，对于有实力且现金流充裕的联合办公品牌也可考虑“抄底”物业，为疫情过后的扩张做好准备。 

关键词：解冻

资料整理：迈点研究院

2月国家与地方持续推出帮扶政策，关注中小企业。作为中小企业的载体与重要客群来源的办公空间，也开始逐渐恢复空间运营，截止2月底全国联合办公复工率近70%，入驻企业复工率超50%。以优客工场等为代表的头部品牌也积极复工，以行动为复工企业保驾护航；WorkTech完成融资，德必启动IPO，资本助力行业重启。办公空间行业的解冻，有迹可循。

潜在客群关注：梦想加空间

2月搜索指数中，梦想加空间搜索指数表现较1月上升2.8%，指数值99.44排名第2位，也是2月搜索指数TOP10中唯一上升的品牌。

数据来源：迈点研究院

数据来源：百度指数

2月梦想加空间潜在客群热点区域主要集中于广东、河北、安徽。当前全国潜在客群占比最多的为20-29岁年龄阶段的群体，占比达40.47%，男性所占比略高于女性达到50.74%%，此外全国的梦想加空间潜在客群还对“Bee+”、“氪空间”、“米域”等关联产品与竞争对手具有较高兴趣。

广东依旧是联合办公最主要的潜在客群来源，河北、安徽潜在客群首次超越江苏、浙江，升至第二第三名，新兴城市中结合扶持政策与当地产业实际而结合的园区、孵化器等业态的办公空间也越来越受到重视，办公品牌运营方关注科技由来已久，既有以智慧办公为特色优化用户体验的例如，梦想加空间、办伴等联合办公品牌。也有将科技与产业、入驻企业相结合，做孵化的如腾讯众创空间等品牌，科技赋能办公，未来值得关注。

媒体表现亮眼：零秒空间

数据来源：迈点研究院

2月媒体指数中，零秒空间和京东方健康园（即BOE，同属母公司京东方旗下办公品牌）因为积极应对疫情成立“防控应急小组”建立“密切客户沟通机制”并发布、执行《疫情防控指导手册》，有序复产复工，同时上线“云看房”纾缓因疫情带来的租赁压力等一系列举措而受到媒体广泛关注。媒体指数表现虽较1月上升1188%为18.94，排名位居第9位，也是搜索指数TOP10中环比增幅*的品牌。作为城市更新的重要组成部分与形式，低密度的办公空间、定制式“独立办公盒子”等业态零秒空间也在积极探索，除北京项目外，据悉零秒空间已于19年10月在苏州开业此类“迭代”办公空间项目——零秒独墅湖社区。办公空间的弯道超车，未来还有更多可能。

运营结果突出：创客邦

数据来源：迈点研究院

2月运营指数表现的品牌为创客邦，运营指数环比上月上升5.17%，达到56.14，排名第10，也是运营指数TOP10中涨幅*的品牌。创客邦作为老牌孵化器品牌已经运营超十年，创客邦也在积极探索转型之路，当前创业邦的线上运营主要针对互联网创业项目的服务与匹配，将孵化待投资项目上线入库、分类评级，线下依托自有“基金池”与合作的投资机构，为项目牵线搭桥，为项目找资本找技术。据悉，创客邦已进入30+城市，空间70+，参投项目1500+。

孵化器、众创空间可以认为是办公空间的1.0，入驻企业参差不齐，入驻时间短（约3-6月“孵化期”），客群不稳定，溢价率低，过度依赖政策补贴，地理位置不佳等都是掣肘发展的因素，随着孵化器产品、运营、服务的不断演进，以“企服”、“对接资本”、“产业结合”等为核心竞争力的2.0产品也重回行业视野，直至去年10月筑梦之星整体收购11个SOHO3Q全国项目，我国孵化器品牌第一次对联合办公进行“反渗透”，孵化器也可以出现在CBD，孵化器运营品牌的关注程度又一次刷新。

在本月迈点研究院*独家发布的“2020年2月办公空间品牌影响力榜单”中，前十办公空间品牌分别是：WeWork、优客工场、WE+酷窝、车库咖啡、梦想加空间、氪空间、ATLAS寰图、FUNWORK、纳什空间和德必。

数据来源：迈点研究院

榜单内共计84家办公空间品牌，这些品牌里，32%的品牌指数排名上升。具体来看，1%的品牌搜索指数排名上升，13%的品牌媒体指数排名上升，38%的品牌运营指数排名上升。受疫情影响2月品牌指数逆势上升的品牌 “苦练内功，积极自救”受运营指数带动而带动。完整榜单如下：

数据来源：迈点研究院