52亿！黄文仔再杀入广州旧改！星河湾吞下番禺69公顷项目
据了解，广州番禺海怡房地产开发有限公司，是广州星河湾房地产开发有限公司的控股股东。工商信息显示，海怡房地产法定代表人为黄文仔，该公司旗下控股数十家地产投资公司。
除了本次拿下的塘步东村，星河湾拥有的旧改项目还有黄埔萝峰村旧改等。据悉，萝峰村改造面积约79.44公顷，建筑面积约236.53万平，是2019年黄埔区政府的旧改重点项目，投资总额达到62亿元。
69公顷！项目总投资52亿
此前7月3日，广州公共资源交易中心发布了番禺区南村镇塘步东村旧村改造项目公开引入合作企业的公告。
根据公告，本项目位于番禺区南村镇塘步东村，东至官堂村，南至万博商务区，西至塘埗西村，北至广州星河湾。项目总投资金额约52亿。
本村集体经济组织在册总人口为1174人，改造范围的总用地面积为69.15公顷，其中村民住宅用地约11.08公顷;集体物业用地约18.97公顷;公配及市政用地约3.2公顷;农用地约14.93公顷;旧仓库用地约18.44公顷;道路用地约2.1公顷;历史文化用地约0.30公顷;水域约0.13公顷 。
项目改造范围
按2018年12月统计，该村集体经济组织在册总人口为1174人。其历年经济收入分红数据显示，塘步东村从2016年开始，人均年分红金额为9000元。
塘步东村历年经济收入分红情况
在推进情况方面，本项目位于南大干线南村镇段西片区更新改造范围内，该片区项目已纳入广州市2016年市城市更新项目和资金计划片区策划类正式项目。
已经支出698.26万前期费用
番禺区人民政府已为本项目垫付了部分前期费用，包括但不限于片区策划方案编制费人民币（下同）88.3万元，交评、文评、环评三项专项评估费用 35.2万元等。本村已为本项目垫付了包括但不限于基础数据摸查费62.07万元，基础数据调查费235.39万元，基础数据成果核查费47万元，改造项目实施方案编制费207万元等。上述费用总额约为674.96万元，最终以结算确认的实际金额为准，须由本次招商确定的竞得合作企业负责返还。
此外，南村镇人民政府已为本项目垫付了部分前期费用，包括但不限于完善历史用地费约23.3万元等，根据《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》等政策规定，该部分费用不能纳入本项目改造成本，须由本次招商确定的竞得合作企业负责承担。
上述费用合计约698.26万元均由本次招商确定的竞得合作企业在收到归还垫付款通知书之日起10 日内分别支付给区、镇两级人民政府、本村或指定的政府相关部门。
申请企业资格要求：
1、具有独立法人资格，申请企业或其直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联公司具备房地产开发企业二级或以上资质。
2、实缴注册资本不低于20亿元人民币（以验资报告为准）。
3、企业总资产不低于400亿元人民币，净资产不低于 100 亿元人民币。
4、企业信誉好，社会责任感强，近三年内无不良诚信记录（以中国人民银行征信中心出具的企业信用报告为准），且具有与本项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。
5、具备房地产开发经验，房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米（不少于300万平方米，按规划验收证明材料或竣工验收备案表记载数据进行累计计算）。
6、本项目不接受联合体投标。
7、参与竞选企业必须承诺其提交的资格条件资料真实，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，塘步东村有权取消其参与资格审核确认、当选为候选合作企业、当选为竞得合作企业的权利。
8、申请企业应在报名截止日前交纳竞选保证金：人民币3亿元整，未交纳竞选保证金的，不予资格审核、确认。
