协信地产爆雷？高管离职、4亿债券被曝违约？商业地产人心痛！
协信爆雷！
网络上一片关于重庆地产“三哥”的信息：4亿元债券被曝违约+高管离职、几名员工被带走协助调查！于是，疯传协信要成2021重庆地产界和中国房地界第一个爆雷的开发商。
这一切的导火索就是协信远创4亿元债卷到期啦：
截至3月9日下午5点30分，重庆协信远创实业有限公司（以下简称“协信远创”）4亿元债券仍未兑付……
据上交所公布的信息，“18协信01”债券发行总额7.1亿元，票面利率7.5%，每年付息一次。该债券期限3年，于2018年3月9日起息，以此计，该债券于今年3月9日到期。
——来源：彭博、财联社
如果只是一笔到期还好说，关键是披露出来的信息还有债到期：
“16协信03”即将于3月17日到期，该笔债券余额约6.52亿元。
“16协信05”即将于5月12日到期，该笔债券余额约5.61亿元。
“16协信06”即将于7月14日日到期，该笔债券余额约8.38亿元。
“16协信08”即将于9月27日到期，该笔债券余额约5.4亿元。
若加上3月9日被指逾期的4亿元债券，今年协信远创待兑付的债券规模约29.91亿元。自媒体更是深扒协信债务：
不止债券，扒哥独家获取的《协信远创集团风险预警及应对方案汇总表》里，协信至少22个项目已经到了偿本付息的时候，还在筹钱还给银行和金融机构！ 逾期需偿金额已经超过60亿，催收函满天飞，还有的银行已经向法院申请冻结和查封了协信的相关资产。 最刺激的是协信子公司重庆远溯地产，向中原银行借的10亿元，只还得起2000万。法院已经把8个借款主体和担保主体的账户查封了，冻结了协信金融岛项目的股权。 ——来源：扒财精
看到这么债到期，确实有些麻烦。为此，上交所在2月23日披露的信息：对包括“18协信01”在内的5只债券的信用级别遭下调，并列入可能下调信用等级的评级观察名单。债券被下调的原因为，公司项目储备构成中办公、商业占比高，住宅类产品占比较低，去化周期偏长。
勾一下重点：商业占比高，住宅类产品占比较低，去化周期偏长！
这几年协信在商业里面投入太大——有自媒体爆料协信投资性物业高达56.5万平！即使没有电商和疫情冲击，商业销售周期都偏长，更何况……
说白点就是回款太慢。
为此，财联社扒出协信远创从去年销售情况来看，协信远创的业绩并不理想。经协信远创初步统计，其2020年实现全口径签约销售金额约180亿元，同比下降约15%；至2020年六月末，其债务规模达373.63亿元，其中短期债务166.05亿元，货币资金为26.21亿元，流动性紧张。
简单点说，就是债台高筑，又卖得不好没钱进来还，现在债主要债要来啦！
在这种情况下，又爆出协信的投资人间闹分歧：
协信远创在今年2月23日的公告中做出如下表述：“因对协信远创投资事宜意见存在分歧，公司间接第一大股东CDL三名董事近期相继辞职。”
——来源：扒财精
2020年4月16日，协信控股发布官方消息称，协信地产与新加坡城市发展有限公司（简称“城市发展”，又简称：“CLD”） 在上海合作签约仪式。根据协议，城市发展以43.9亿元价格入股协信远创，持有后者51.01%股权，正式成为协信地产的第一大股东。
金主进场确实也给协信带来啦资金和新的发展思维，为此一段时间协信引入了大批新鲜血液：
1、佘润廷：生于82年，2004年毕业于同济大学，土木工程及工商管理学士学位。毕业后作为新动力加入万科，属于NP5，是万科较早一批的管培生。在万科8年时间，做过区域投资负责人，做过城市总，培养了综合的房地产开发业务能力。2012年，他跟随刘爱明加入协信，任投资副总裁级上海区域总经理。2017年，佘润廷受邀加入新力任副总裁，分管投资、运营、营销及品牌。2020年丰隆入股协信地产后，成为“新协信”理想的总裁。
2、陈世勋：投资副总裁，同济硕士，经历中海、龙湖、旭辉、复星等标杆房企，曾任上坤助理总裁；
3、谷健：营销副总裁，天津理工大学，经历融创、旭辉、蓝光等标杆房企，曾任蓝光助理总裁；
4、朱慧杰：运营副总裁，清华大学毕业，经历恒大、碧桂园、华夏等标杆房企，曾任秀兰地产总裁；
5、李汉平：CFO，80年，历任鑫苑、泰禾、中梁等公司，中梁期间为集团融资副总裁；
6、孔繁笈：华北区域公司总裁，20年万科经历，2018年至2020年旭辉银盛泰副总裁；
7、康凯：中原区域公司总裁，前碧桂园河北区域副总裁，蓝光地产河南区域总裁；
也有部分老臣得到了重用：
1、舒毅：珠三角区域公司常务副总裁（主持工作），老协信人了，2018年就出任了深圳龙岗区启迪协信科技园发展有限公司总经理。
2、麦勇作：中西区域公司总裁，男，1971年，2010年就在协信任职，算是协信的老臣了。
3、孙冬：浙沪区域公司常务副总裁（主持工作），2017年出任了启迪协信苏州公司总经理。
4、骆鲲：江苏区域公司总裁，之前在南信控股集团营销总监，在协信多年；
5、刘亚刚：西南区域公司总裁，2006年就进入协信，资深协信人。
——来源：人才搜寻
而现在协信内部有矛盾啦，闹矛盾的而且还是*的金主！除了城市发展派出的3个董事已离职的信息外，甚至传出城市发展萌生退意，曾公开表示买协信可能是一笔失败的投资。特别小组正讨论出售协信的资产。
你说问题严重不！
对此，协信远创方面回应称，相关报道内容多有不实，正在严肃处理，具体债券问题以公告为准。同时协信远创方面表示，目前没有接到控股股东有关股权处理的任何消息。
作为重庆地产“三哥”的协信地产，在重庆甚至全国创下很多记录。但协信在星光系列商业的成功后，一路重仓商业地产导致资金回流速度太慢，已压得协信踹不过气来。
现在走到如今地步，即使没在协信待过的人，都让我们心痛！更何况东哥也在那里小憩过！
作者：徐东工作室
来源：重庆商业地产网
重庆商业地产网
商业地产 市场分析 营销解码 楼盘分析
近20年房地产媒体和地产烂盘营销破解从业经验，曾在新浪网重庆房产、新华网重庆地产、重庆宜居网等多家房地产主流网站和矩阵地产顾问、融侨地产、新科地产等多家房地产企业任职，曾经在搜房、搜狐、新浪等开通博客，创办自媒体重庆商业地产网，提供商业地产新闻、商业地产营销策划、商业经营管理、招商代理等服务。
