如果将时间轴拉回2021年初，我们绝对想不到，今年关于楼市的调控竟然如此密集，且颇具力度。

在今年上半年时，曾有部分城市出现了短暂的火热，但这些小火苗在燃起没多久，就被及时“浇灭”。有统计显示，上半年发布了250多次的楼市调控政策，主要集中在一二线热点城市，如果下半年持续这样的态势，突破以往的调控记录是毋庸置疑的。

而在另一边，在楼市调控不断突破“量”时，政策的“质”也在不断更迭。以往的调控政策，多从房价、限购资格这两个角度进行入手调控，但从去年下半年开始，我们关注到调控手段不断丰富，从房企、银行等多端施压，还出台了二手房指导价等多项调控政策，对于房价的管控加剧。

这些变化都能在房价数据上得以体现：根据国家统计局发布的数据，2021年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势，我们一直念叨的楼市“拐点”隐隐闪现。

遍观网上的楼市分析文章，关于下半年楼市走向，分歧比较多，有人认为市场需求旺盛，居民购房意愿强烈，供需差距下，房价还能向上走，有人则认为，许多城市的房产流动性降低，买房人更理性，在一些非热点城市，房价下跌的概率更大。

在这里，叨叨分析下最近影响比较大的调控政策，为各位买房人提供一些思路，房价是涨是降，各位自行判断。

7月20日，据中国银行公布的数据显示，今年7月*的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% ，两个期限品种报价均与前期保持一致，LPR已经连续15个月没有产生变化。

而在另一边，房贷利率走高、房贷放款慢放款难的消息满天飞，先是广州、杭州等热门城市爆出房贷利率上升的问题，其中杭州在20天内，房贷利率三连变，其后，合肥、武汉、南京等城市也出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

可以肯定的是，这是金融信贷政策收紧的表现，更是地方加码调控的体现，直接影响了二手房交易量与交易周期。随着二手房贷难问题的延续，楼市也迎来“调整期”。

在普通住宅之外，国家对于保障性住房的供给越发关注。

今年7月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，提出加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，推动人口净流入的大城市等主要利用存量土地和房屋建设小户型、低租金保障性租赁住房。

推动保障性租赁住房的发展，能够帮助缓解住房租赁市场结构性供给不足的问题，有利于推动加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度。

值得一提的是，在这项《意见》出台不久，深圳就发布了关于公开征求《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿）意见的通告，其中明确表示：“原批准土地用途为商业的，可申请将部分或全部商业建筑面积调整为居住用途，其中商品住房面积按所调整商业建筑面积的30%确定，其余住宅建筑面积作为出售的公共住房。”这也意味着“商改住”的到来。

商业用地供应过剩、商业存量过剩就是深圳楼市的一大痛点，商办市场长期供过于求，空置率居高不下，一旦“商改住”落实推行，或将改变商铺、写字楼这类商业地产空置率高的情况，也能够改善深圳面临的住房问题。

在房地产市场之外，城市更新也在出现变化。在过去的十年里，“棚改”是一个热词，据中国建设报报道，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多困难群众改善了住房条件。“棚改”带来的“货币化补偿”，为大批量有改善需求的买房人提供了资金支持。

而如今，“旧改”正成为城市更新的主要方式，相对比来看，“旧改”的资金消耗更小，无需大拆大建，“精准”实施改造，对比“棚改”带来的大量需求和货币消耗，“旧改”更抑制了房产买卖的需要，本质上对于楼市更有“维稳”的效果。