2021年10月12日，凯德投资旗下的凯德中国信托（“CLCT”）宣布拟向非关联第三方收购一个物流资产包，包括位于上海、昆山、武汉和成都的四个优质物流资产。这标志着凯德中国信托首次进军中国物流市场，继此前收购五个产业园区后，进一步扩大了在新经济领域的布局，符合其多阶段增长策略，使其长期收入更为多元化且更具韧性。

01 收购物流资产

10月12日，凯德集团发布公告称，凯德投资旗下的凯德中国信托（"CLCT"）拟向非关联第三方收购一个物流资产包，花费16.834亿元。该资产包包括位于上海、昆山、武汉和成都的四个优质物流资产。这意味着凯德中国信托首次进军中国物流市场。凯德集团表示，该交易预计将于2021年底完成。收购完成后，凯德中国信托的管理资产规模将增长8%，达到47.292亿新元。

据介绍，此次收购的四个物流资产总建筑面积为265259平方米，截至2021年8月31日的出租率为96.3%，加权平均租期为2.1年。其中三个项目于2016年至2018年间建成，另外一个于2010年建成。

此次收购的四个优质物流资产具备3大特征：

• 位于国内的主要物流枢纽城市，靠近港口、机场和铁路等交通节点，优越的地理位置能够服务于中国东部、中部、和西南地区日益增长的国内物流需求；

• 具备高科技、现代化的物流设施，可以满足广泛的电子商务和物流需求；

• 拥有强大的国内租户基础，包括中国领先的技术驱动的供应链解决方案及物流服务商，以及当地第三方物流市场领导者。

随着凯德集团投资重心转向新经济领域，目前已经布局了产业园区、物流和数据中心。此次收购完成后，凯德在国内的新经济资产布局将扩大至9个产业园区、4个物流地产和1个数据中心。

02 进军中国物流市场

凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈子威先生对此表示：“收购该优质物流资产包，标志着凯德中国信托进入中国蓬勃发展的物流市场。该投资符合中国经济向国内消费驱动、高附加值和服务型经济转型的方向。在政府有利的政策支持和电子商务的加速增长推动下，市场对物流资产需求强劲，此收购将使我们抓住市场机遇。中国物流资产市场持续良好的供需态势和强劲的净吸纳量，将维持优质物流资产的租金增长。”

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示：“继首个数据中心后，此收购又为我们在中国新添首个物流资产包，这是集团投资策略在中国地深入推进，也与中国加快布局新基建的战略方向一致。我们看好新经济产业的发展前景，而凯德投资旗下的多元化基金平台，让我们能够更好地把握投资机会、持续扩大管理资产规模。我们希望以凯德不断升级的产业链布局，为中国城市更新和产业升级提供助力，为社会创造更大价值。”