报告指出银行业与金融服务业继续主导全球优质办公空间的租赁需求。值得关注的是，科技类企业，尤其是在线平台企业，位列高端优质办公（年租金在100美元/平方英尺以上）需求榜第二，占比达到17%。这一旺盛需求在中国也同样有所体现，以北京为例，近年来中关村子市场优质办公空间租金持续表现优异，前年被纳入该榜单、去年即攀升至第13位，今年则首次冲入前10，达到123美元/平方英尺/年。

专业服务类企业也是优质办公楼市场的主要客户，在全球优质办公空间需求占比达到17%。年租金低于每平方英尺60美元的经济型市场吸纳了该领域的巨大需求，份额达到20%。

过去一年中疫情继续肆虐，全球办公楼市场也持续受到冲击，然而，一线城市核心中央商务区租赁表现依然极具韧性。在寻求优质办公空间时，企业租户关注的一个关键因素依然是项目是否位于城市核心位置，由此带来的结果是在全球主要的门户城市，其主要核心市场与非核心商务区子市场之间的租金差异愈加明显。以美国洛杉矶与印度德里为例，其主要核心市场与二级市场的租金差异较一年前扩大11个百分点。在全球十大城市中，核心办公区与非中央商务区之间平均存在5-6折的租金差距，后者也吸引到了更关注租赁成本的企业需求。

通过2021年全球优质办公楼租金调研，我们也发现优质办公空间正被重新定义——可持续发展与健康楼宇呈现蓬勃发展之势。在接受此次调研的全球优质办公楼中，有84%已获得环境可持续发展认证，如LEED或BREEAM等被广泛运用的绿色建筑评价标准。这一数值在高端优质办公楼市场高达100%，充分说明无论是业主方主动申请认证，还是被租户对于绿色建筑需求的推动，其可持续发展意识已经转变为实际行动。然而，在全球接受调查的优质办公楼中，仅13%通过WELL或Fitwel等与身心健康相关的认证。相信随着租户对健康楼宇资质的需求越来越高，这一情况有望发生转变。