根据海南统计局12月22日公布的数据显示，海南11月份房屋销售稳中有涨！海南楼市正式回暖了吗？

海南11月度房屋销售数据

海南11月房屋销售面积93.8万㎡，同比上涨23%；1-11月份累计销售面积764万㎡，同比去年同期增长21.1%。

11月份房屋销售额148.29亿元，同比上涨21.8%，1-11月份房屋销售金额累计1352.56亿元，同比去年同期增长31%。同比疫情前的2019年增长20%，两年平均增长10%。



（数据来源：海南省统计局丨制图：安居客房产分析师）

海南今年以来房屋销售情况如何？

从趋势图可以看出，今年以来海南的房屋销售额和销售面积整体稳步增长。

（数据来源：海南省统计局丨制图：安居客房产分析师）

同比增长速度从2月份开始逐月下降，在9月份甚至同比负增长，但在10月份增速开始逆转回升，在11月份房屋销售额和销售面积同比增速均回到了20%以上的正值。房屋销售情况表现出年底回暖的趋势。



（数据来源：海南省统计局丨制图：安居客房产分析师）

房地产开发投资增速逐月下滑

今年海南的房地产开发投资增长情况和全国表现基本一致，整体呈现逐月下降的趋势，下半海南年房地产开发投资增速整体表现出增速同比负增长的走势。

为何房屋销售同比增长而房地产开发投资增速下降？

今年以来海南的房屋销售同比2020年同期依然增长了31%，同比2019年同期也有20%的增长，主要是去年疫情爆发对经济和楼市影响较大，今年疫情得到有效控制，经济得到复苏。

另外一个原因是有越来越多的购房者在2018年落实限购政策以后，已经满足了海南的限购要求（在海南连续缴纳满2年以上的社保、个税）。所以，2021年的房屋销售情况比2019年有了较大的涨幅。

而海南房地产开发投资增速下降主要是受到全国楼市调控的影响，去年中央落实的“三道红线”提高了开发商的融资门槛，限制了开发商的生存空间，大多数的开发商迫于生存压力而大幅减少了拿地建房的速度。所以，今年以来海南的房地产开发投资增速逐月下滑。