持续活跃的市场需求继续推动北京全市季度和全年净吸纳量分别达25.2万和83.9万平方米。整体市场空置率继续环比下降1.6个百分点，同比下降2.4个百分点至14.6%。同时，市场需求的强劲表现令北京全市租金水平延续了三季度的上升趋势，恢复至去年同期水平，为每月每平方米人民币337.6元。

四季度，高科技企业成交占所有行业总成交面积的68.3%。疫情使医药和医疗器械行业发展迅速，今年全年该行业成交面积占所有行业总成交面积的4.6%，位居全行业第四位。

2022年全市新增供应预计将高达150万平方米。受互联网领域监管力度加大和“双减”政策滞后效应的影响，预计未来互联网行业大面积扩张的现象或将有所放缓，在市场租赁需求回落和大量新增供应的双重压力下，北京整体市场空置率将被推高的同时市场租金水平或将再次承压。

四季度，由于一些项目推迟入市，上海写字楼市场仅有一栋新项目完工入市，上海甲级写字楼存量约1,427万平方米。虽然新兴商圈租赁活动放缓，但核心商圈依然活跃，其单季度净吸纳量接近19万平方米，远高于去年同期。核心商圈优质写字楼项目平均租金也在本季度小幅环比上涨0.86%。

四季度，专业服务和TMT在上海写字楼市场中最为活跃，分别约占本季度成交的20.1%和18.3%。金融业紧随其后，约占15.2%。年末，随着国际、国内一系列重要商贸活动在上海成功举办，医药健康、高端制造、国际物流、国际资产管理等高专业度行业在租赁市场中更加活跃。

2022年，预计在上海的核心和非核心商圈共计约149万平方米高质量项目完工入市，未来更加精细化的城市规划、更加完善的营商环境都将为企业进驻各商圈提供有利条件。鉴于旺盛的租赁需求和未来预期高质量办公项目的完成，预计明年上海核心区域的平均租金可能将有所上涨。

四季度，广州甲级写字楼新增供应超过10.3万平方米，全市存量上升至561.7万平方米。在新增供应的刺激下，录得全年净吸纳量为42.6万平方米，达近五年新高。空置率依然维持在低位水平，环比微升0.8个百分点至7.6%。租金方面，部分业主主动采取让价策略，平均租金环比微降0.8%至每月每平米177.2元。

TMT、专业服务、金融类企业仍是租赁成交的主力，其成交面积之和占总成交面积的60%以上。

预计2022年，广州将迎来超过89.7万平方米的新增优质办公物业。短期来看，新增供应的集中入市可能令甲级写字楼市场空置率面临升高趋势。但另一方面，在新增供应对需求释放的刺激作用下，市场整体的活跃度有望得到提升。

2021年深圳写字楼市场延续活跃姿态，四季度吸纳量推高全年数值至67.2万平方米，同比上升66.8%。今年投入市场的高端物业供应有限，积极的市场需求使得空置率同比大幅下降6.1个百分点，环比再回落至19.0%。平均月租金持平在每平方米210.5元。后续市场面临供应压力，业主采取相对积极的租赁策略将成为主流。

科技类企业是当前深圳办公需求的主要支撑，金融、专业服务业等符合政府产业导向及租金补贴的行业亦为租赁需求主力，不仅包括中小型公司新布局进驻，还有龙头公司的扩租、换租需求等。

未来5年内有望入市的供应量或高达653万平方米，在途供应压力不减，预计空置率或将有所上浮、租金水平承压，业主方应多采取灵活的租赁策略适应市场变化。资本市场热度相对较高的工业和信息技术、媒体及电信业、医疗保健及生命科学等行业扩张需求强劲，有望为未来写字楼租赁去化提供有效支撑。