2月7日，来自相关媒体消息，世茂集团董事局主席许荣茂计划出售伦敦金融城的Christ Church Court大楼，放售价3.4亿英镑（约29.3亿人民币）。

自2021年12月以来，保利发展、万科海外已相继卖掉了伦敦的写字楼物业，售价分别为1.9亿英镑（约16亿元人民币）、1.32亿英镑（约11亿元人民币）。

01 世茂8折出售伦敦金融城写字楼物业

2015年7月，许荣茂斥资2.7亿英镑收购了Christ Church Court大楼，大楼面积为303000平方英尺（约28148平方米）。这栋楼的地段颇为优越，地处伦敦金融城，紧挨着伦敦证券交易所。据了解，该项目曾出租给高盛作为伦敦总部，但高盛在2020年便已搬离，目前整栋物业处于空置状态。

对于今年出售该栋物业的传闻，世茂公司相关人士表示，目前暂无明确消息。如按照媒体消息，按3.4亿英镑的放售价格计算，Christ Church Court的叫价为1100英镑每平方英尺（约10.18万元/平方米）。业内认人士表示，作为一栋不带长期租约、空置着的写字楼，这个价格算是正常水平。

但也有消息指出，3.4亿英镑的售价远低于伦敦的市场价，如按照去年金融城成交的另一栋写字楼的转让价格来看，世茂持有的该栋写字楼的出售价格应该在4亿英镑以上。

02 保利发展与万科海外接连出售获利

不同于世茂的折价出售，保利与万科此前放售伦敦金融城写字楼的行为，绝对是收获颇丰。

保利发展在2021年12月初将伦敦金融城的写字楼——5 Fleet Place以1.9亿英镑的价格售出，按照13万平方英尺（约1.2万平方米）的面积计算，成交单价约为1461英镑每平方英尺。

5 Fleet Place是保利发展在英国的第一个项目，该公司在2016年1月以约1.45亿英镑的总价购入，算上租金收益和销售溢价，保利发展的这笔投资收益相对较高。

万科海外在1月24日亦发布了一则出售资产的公告。据悉，标的为伦敦市中心梅菲尔区（Mayfair）的写字楼Ryder Court，交易代价为1.32亿英镑，其中包含1.25亿英镑的初步估值及0.07亿英镑的溢价，成交单价约为1760英镑每平方英尺。这栋楼是万科海外在2016年9月以1.15亿英镑（当时约7.5亿人民币）收购而来的，该公司估算此次出售所得的款项净额约为5600万英镑，未经审核除税前收益约400万英镑。加上这栋大楼每年获得的563万英镑租金收入，也是一笔成功的交易。

第一太平戴维斯的一份报告显示，伦敦办公楼市场的反弹速度比设想的要快，2021年上半年，当地办公楼市场的成交量达到187万平方英尺，同比增长67%，比五年平均水平增加了22%，比十年平均水平增加了20%。

戴德梁行则表示，英国经济几乎回到了疫情大流行前的水平，预计2022年该国的经济增长有望回到正轨，年底的GDP增速将比年初高出5%左右。

伴随英国市场的回暖，相关业内人士预期，国内地产企业的在英国的投资交易将更加活跃，资产交易或将在今年迎来高峰。