一

甲级写字楼市场

第四季度，全市甲级写字楼平均租金环比下降0.9%，录得每月每平方米人民币168.9元，创下疫情以来的*位，基本回落至2017年下半年的水平。

朱磊

Laurence Zhu

莱坊高级董事及中国区研究及咨询部主管

“目前，广州甲级写字楼租金水平长期维持低位，主要与市场竞争持续加剧，业主采取以价换量的租赁策略有密切相关。而各子市场租金水平表现坚挺，变化幅度不大，受琶洲子市场新增供应刺激影响，租金变幅*的为琶洲，环比下降0.9%，同比下降10.8%。”

二

供应与需求

第四季度，广州甲级写字楼新增供应3万平方米，全市存量抬升至644万平方米。市场活跃令本季度净吸纳量继续维持相对高位,累计全年全市净吸纳量达到46万平方米，超过前两年净吸纳量的总和，创近五年来新高。

黄一匀

Even Huang

莱坊广州分公司总经理

“从租赁成交来看，TMT、金融、专业服务企业的租赁需求维持稳定，分列前三位。同时，全市空置率仍然维持低位，为7.4%，环比微降0.7%。值得留意的是新兴区域琶洲子市场，今年录得25万平方米供应量新增，但全年空置率维持在10%左右，目前空置率在9.6%，环比下降0.4%，同比下降4.4%。展望明年，全市新增供应量有望高达107万平方米，为今年供应量的2.3倍，超八成的供应在琶洲及金融城板块。明年体量较大的项目如位于珠江新城的粤海金融中心T2（1 3 万平方米写字楼面积），以及位于金融城的保利金融大都汇（东塔）二期（超15万平方米）。总体而言，预计后续市场面临持续的供应压力，空置率将有所上升，租金水平有可能继续下探。”

三

投资市场

第四季度，广州写字楼投资市场金额*的达到77.93亿元，为越秀金融大厦的写字楼，买方为越秀房产基金全资拥有的Yuexiu REIT 2018 Company Limited。另一大宗交易为广州穗开电业有限公司出售绿地中央广场写字楼，金额达5,284万元。此外，金融城板块中的标杆写字楼保利南方财经大厦，汇金中心及汇金东翼均录得整层交易。天河北的海航大厦录得整栋交易。

纵观全年，珠江新城保持高活跃度，全年18宗交易，总成交230亿元。且不同于以往，今年外资投资占比大幅增加至超70%。