3月7日下午，越秀房地产投资信托基金于线上召开2021年媒体业绩会。

会上，公司主席、执行董事及行政总裁林德良指出，越秀房产基金的规模现在已经变成香港和新加坡上市房托中持有中国资产组合*的REIT。

01 看重写字楼业态，湾区核心城市资产达83%

报告期内，越秀房地产基金收入总额约17.97亿元人民币（下同），同比增长2.2%；期末出租率约为92.0%；物业收入净额12.98亿元，同比减少1.8%；除税后溢利6.75亿元，同比上涨14.9%。

其中，越秀房托管理层明确指出，写字楼是未来重点打造的方向之一。除写字楼之外，越秀房托亦瞩目综合体，其目标是按照综合体、写字楼进行排列组合发展。

据悉，越秀金融大厦的收购，致使该基金的写字楼业态收入来源大大提升，资产结构的抗周期风险能力更强。

在成功收购越秀金融大厦后，通过注入优质资产，越秀房托资产规模由363亿元增加至439亿元，增长21.4%。

资料显示，越秀金融大厦于2021年成功续约美赞臣、光大、猎聘等租户，并与中兴、易方达等客户扩租，年内完成新签及续租面积约7.9万平方米，客户结构得到优化，成为基金收入持续增长的根基。

越秀金融大厦的成功交易，使越秀房托的物业组合增至9项。基金持有物业产权总面积达到118.33万平方米，可供出租总面积为80.31万平方米。

同时收购越秀金融大厦完成后，越秀房产基金位于大湾区核心城市广州的资产比重由79%增至83%。

02 2022年暂无并购计划，重点提升资产改造

截至2021年12月31日，越秀房托物业组合包含位于广州的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、广州国际金融中心、越秀金融大厦，以及位于上海的越秀大厦、位于武汉的武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心和位于杭州的维多利商务中心。

越秀房托于2021年实现总经营收入的17.97亿元中，白马大厦约占总经营收入的14.5%；财富广场约占4.1%；城建大厦约占3.9%；维多利广场约占3.8%；国金中心约占53.4%；越秀大厦约占6.6%；武汉物业约占10.2%；杭州维多利约占1.9%；自2021年12月24日起记录收入的越秀金融大厦约占1.6%。

其中，越秀财富中心和上海越秀大厦有效管理到期租约，实现全年分别74.2%和70%左右的续约率，在一定程度上稳定其物业业态出租率和租金收益；杭州维多利的全年平均出租率达95%以上，较为稳固。

在会上，越秀房托管理层亦表示，2022年，越秀房托暂无新的收并购计划，同时会计划重点投入白马大厦、城建大厦、维多利广场、财富广场、上海越秀大厦和武汉财富中心等资本性改造工程，以此实现物业保值增值。

03 港新上市房托持有中国资产组合*REITs

在推动REITs方面，越秀房托管理层表示，越秀房托的规模现在已经变成香港和新加坡上市房托中持有中国资产组合*的REITs。

越秀房托目前的估值规模由344.88亿元上升至423.95亿元，管理产权面积由2021年上半年的97.3万平方米升至118.33万平方米，并成为恒指REIT指数比重*的成分股。

此外，越秀房托管理层还简要分析了H-REITs产品的优势，其一，作为融资工具，H-REITs的创新性和包容性较好，其二，H-REITs的股东结构更加多元化。

因此，在越秀房托看来，随着C-REITs推广，其与H-REITs在2022年将达到互联互通，而这也许也代表着REITs产品会被推向新的产品投资高潮。