对于普通老百姓来说买房是一件大事，从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。大到区域的发展规划，小到户型的楼层朝向，都需要在交购房款前了解清楚，避免自己的权益受到损害。

一般而言，在售楼部一般都会看到三张图——楼盘规划图、单元平面图、户型平面图，这三张图里大有内容，能够帮助购房者买到心仪的房子，接下来我们就来说说这三张图！

一、楼盘规划图

楼盘规划图就相当于是图片版的沙盘，作为购房者，主要从楼盘规划图中关注几个信息：

1、楼栋的分布方式

当前，主流的楼盘主要有三种分布方式——行列式、围合式、点群式。三种方式各有优缺点，购房者可以根据自己的购房需求来进行

行列式是平行排列，公共设施、绿地、景观等安排在穿插在楼栋与楼栋之间，能较大程度地提高土地利用率，也能让楼栋间更易产生过堂风；缺点是北侧楼栋的日照会受到南侧楼栋的严重影响。

围合式是楼栋间呈四周围起来，公共设施、绿地、景观都在中间，内部环境私密性强，沿街一线建筑物排列整齐，形成完整统一的街景立面。但缺点在于无法保证所有楼栋都朝南，且小区内部通风会受到影响。

点群式是楼栋根据绿化、光照等等分布自然散开，有点事楼间距、绿地面积会比较大，每栋楼都能充分享受阳光，通风良好，居住环境舒适，缺点楼栋分布没有规律。

2、小区的路网、绿化、配套

除了楼栋分布，购房者还可以从楼盘规划图中看到小区路网的密度、绿化的密度、楼栋之间的相对位置等信息。

都知道绿化率越高、楼间距越大（也就是容积率约低）居住起来越舒适。一般来说，一个居住舒适的小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%，这些都可以在楼盘规划图能看出个大概。

此外，小区的其他配套，比如儿童游乐区、车辆出入口、垃圾房、配电房等都可以在楼盘规划图中找到它们的标识符号，选择房子时可以尽量避免开这些地方，不然在入住后可能会有噪音、臭气的烦恼。

二、单元平面图

单元平面图是购房者了解住宅平面形状、方位、朝向和住宅内部房间、楼梯、走道、门窗、固定设备等的空间位置的重要依据。

另外，住宅单元平面图可以体现一个住宅单元中不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用。

购房者可以根据单元平面图来看看自己的房子是不是靠近电梯井、楼道间，以及梯户比，因为这些都会直接影响通风、采光、居住舒适性。

三、户型平面图

如果是前面两张图容易被忽略的话，户型平面图则是每一个购房者都要看的了。户型平面图主要看以下几个信息：

1、房子朝向

房子的朝向直接影响采光和通风，在中国一般是坐北朝南的房子采光和通风*。一般户型图上都会标注出房子的方位以及在小区里的具体位置，如果没有标注，就默认为上北下南左西右东。

随着市场上两梯三户、两梯四户房源的增加，两梯三户、两梯四户的中间户通风效果欠佳，也因此价格与南北通透户型相比略低。所谓的南北通透，指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。

2、承重墙和非承重墙

一般来说，户型平面图上黑色实体部分为承重墙，白色部分为非承重墙。非承重墙可以拆，但承重墙是不可以拆的。非承重墙的多少，直接关系到后续装修的改造尺度有多大。

3、看户型图上的数字

户型图上的数字也不可忽视，有助于帮助我们了解各个功能区的大小。有些户型图看着是三居室四居室，但通过数字简单相乘就会发现，空间太小不能作为一个居室。各空间应该大小比较合理，看看根据自己的装修规划，是否有足够的空间放下床、书桌等家具。

结语

买房是门学问，任何一个环节都很重要，购房者在买房前要先做做功课吗，可以在安居客这类房产APP上先去了解一下楼盘的位置、户型图、容积率、绿化率、交房时间等相关信息。

顺便一提，如果是投资写字楼或者商铺，这些信息也同样重要，但是和住宅的侧重点会有所不同。商业地产还要看总体规划总平面图；规划结构分析图；各个单体建筑平、立、剖面图；交通分析图，涵盖人行系统分析、车行流线、地上和地下停车分析、消防系统分析；景观概念分析图，主要表现绿地、景观节点、组团空间意向图；入口透视图；组团空间透视图等信息。

总之，无论是购买住宅还是商铺，只有提前对这些信息做到心里有数，才能选到真正满意的房源。