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黑铁时代，商业地产更需要策划！

发布时间 2022-03-24 15:36:43 892次浏览商业地产零售购物中心商圈商业综合体

核心提示

商业地产越过了2015年之前的黄金时代，越过了2020年之前的白银时代，时下进入了黑铁时代。黑铁时代下，商业地产面临着“定位难”、“招商难”、“运营难”等种种问题，要知道商业地产从选址到落地再到后期运营，需要在策划、销售、运营等多位人员协调配合下才能圆满完成，而其中策划担任着“C位”角色，起到重要作用。如今黑铁时代下，商业地产更需要策划，没有策划，就没有成功。

黑铁时代下，商业地产出现的问题

黑铁时代下，商业地产面临着诸多难题，如“定位难”、“招商难”、“运营难”等等......，这些问题的解决都离不开策划。

1前期定位问题。

纵观国内商业项目，有很多不成熟的开发商不注重前期的商业定位盲目开发，随心所欲，造成了大量不合理的商业项目出现。如果放在前几年，商业市场环境还不成熟，很多商业问题容易被忽视，开发商还能通过销售来回本。但随着商业环境越来越成熟，不考虑前期定位的商业项目，弊端开始逐渐显露，最后也只能“竹篮打水一场空”。因此黑铁时代下商业地产更需要专业的策划团队，有针对性的给出项目相关的前期定位方案，合理的前期定位才能确保项目的长久生存。

2中期招商问题。

为什么说黑铁时代下，商业地产招商难？目前，商业地产“同质化”现象严重，仔细调研你会发现，很多不同地方不同定位的商业项目拥有同样的业态业种，有的甚至完全是复制黏贴。很多开发商在面临招商时，完全不知道需要什么、不需要什么，看见其他商业项目成功，就一味的照抄照搬，缺乏对自身项目定位以及周边消费者需求的认知，这样不考虑其他因素的招商怎么会成功呢？因此，黑铁时代下，商业地产更需要专业的策划团队，结合项目自身情况以及周边消费者需求、习惯等诸多因素，给出专业的招商方案，这样才能确保不在黑铁时代下不被市场淘汰。

3后期运营问题。

前期定位及招商，对商业项目的后期运营影响非常大。在后期运营上要根据商业的经营情况与消费者需求，不断的对商业进行调整。如果在前期定位不准确的情况下，后期运营过程中，还要对业态及租金等进行大面积调整。很多开发商忽视了运营的重要性，认为把前期定位和招商工作做好了就可以高枕无忧了，殊不知后期运营也是关键，每个商业项目都有一定的生命周期，需要不断的调整才能维持商业项目的持续运转。因此，黑铁时代下，商业地产更需要专业的策划团队，根据项目情况、市场因素、消费者因素等，给出专业的调整方案确保项目的可持续发展。