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社区商业为何能够扛过“大考”？

发布时间 2022-03-28 19:02:41 1591次浏览商业地产零售社区底商商圈商业综合体

在2021年疫情反复的现状下，实体商业开启了漫漫的复苏之路。其中，城市商圈中办公型与社区型商业在疫后的客流恢复中速度最快，与其他受创严重的实体商业形成鲜明对比。

社区商业对“家门口”的消费者基础生活消费需求起到了不可替代的作用，特别是后疫情时代，小而美、小而精的社区商业越来越受青睐。

然而，疫情是一个考验，也是一个分水岭，更是一块“试金石”。暴风雨中，并非所有社区商业都能立于不败之地。

社区商业为何能够扛过2021年的“疫情大考”？未来又将如何打造一座符合后疫情时代消费需求的社区商业？

本期研究院将通过国内外一些优秀社区商业样本中，探寻社区商业“立足”根本以及未来的发展方向。

社区商业为何能通过2021年的“疫情大考”？

【原因分析】

在2021年度《中国实体商业客流桔皮书》中提到，在全国36座重点城市的所有商圈样本中，2021年同比2019年客流恢复的增幅前100的商圈中，就有41%为社区型商业。究其原因：

1.刚需客群的消费旺盛，社区商业“对标”解决刚需消费

后疫情时代，刚性需求的表现突显，基本生活类的商品消费平稳增长。

社区型商业，满足周边生活居住人群的日常基础消费需求的购物商圈，以提供日常生活用品和服务为主，在商业规划设计上也更加贴近消费者的日常生活场景。

对社区型商业而言，其消费需求刚性强且频次很高，刚需人群带来的刚需消费受疫情影响更小，其商业客流恢复就更快。

2.疫情之下实体商业正在成了消费者安全休闲的*

下半年疫情反复频繁，多地出台跨省游“熔断”政策，跨省旅游减少，休闲娱乐“本地化”趋势增强，疫情之下游逛商业中心成为休闲生活的安全*。

在节假日和周末的商业中心开始具有不可替代性，社区型商业也凭借日渐丰富的新商业模式和人性化、体验式的商业空间，深受居民青睐。

商业存量竞争激烈，社区商业也开始“内卷”

【商业崛起】

城市商业的内卷，无处不在。在商业地产行业，近年来，不仅大而全的综合体、商业中心绞尽脑汁地吸睛、抢占流量，连社区商业都日益内卷化。

从形态层面来看，从最初的社区底商、到社区商业街、再到现在成熟的社区购物中心，社区商业“样貌”逐渐丰富；

从运营层面来看，从最初开发商想解决住宅底层不好销售的问题，到现在的更加专业化、精细化运营以及人性化、更舒适的购物场景。

社区商业的“因商而住”的属性，让其未来发展空间的潜力巨大。不同于大型购物中心掌握城市商业的“动脉”，社区商业更像“毛细血管”，深入到城市的每一个小区域。

也因此，社区商业商圈具有范围小、针对性强、便利性的特点，在不同区域的商业内容也开始呈现更加多样的的“发展光景”。

那么，那些受欢迎的社区商业，都为城市和消费者带来了什么改变？

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