先说个好消息，楼市的利好政策又更新了！

这次是福州，宣布外地户籍在福州主城区购房将不需要提供社保纳税证明或落户证明，并且已经可以办理过户手续。虽然目前更多细则文件尚未出台，但是已经可以办理相关手续。其实在放宽限购政策之前，福州就已经将公积金贷款的首付比例下调过了。

福州是继郑州、哈尔滨之后松绑限购政策的第三个城市。三月初，郑州市发布通知，放松限购、限贷，降低购房的首付标准，加快项目开工、销售节奏，打响楼市全面松绑的“第一枪”。其后便是哈尔滨，23日宣布废止2018年的楼市调控文件，也成为首个全面解除限售政策的二线城市。

只是哈尔滨的限售政策解除后，楼市成交量与房价，似乎没有过大变化。虽然哈尔滨是黑龙江省省会，东北北部的政治、经济、文化和交通中心，但近些年人口一直流失，2021年经济总量下降4位，被洛阳等市反超。

不仅楼市低迷，哈尔滨的商业地产发展也有“停滞”之势。去年底，营业13年的哈尔滨麦凯乐总店宣布停业。作为哈尔滨市道里区的地标性建筑，曾经的“土豪”打卡地，哈尔滨麦凯乐总店的停业引得众人唏嘘。曾经的哈尔滨地下商业街遍布各区，多数商户都靠着商业街发家致富，然而现在的地下商业街却早已不复往日风光。经营每况愈下、租金下跌，关门闭店的不在少数。最后，就连陪伴了哈尔滨人27年的联升地下商业街也宣布“停业”。

（图源：安居客）

从郑州打响“第一枪”，到哈尔滨、福州等地陆续跟进，看得出来目前放宽楼市调控政策的，主要还是市场压力较大且放松空间也较大的二线城市。政策的放松则主要体现在购房门槛降低、可购房套数增加等方面。

限购政策的放松，一定程度上提振了这些地区楼市的信心，释放了积极信号。只是无论是客观上的带动作用，还是对房价的大幅刺激作用，效果都不会那么立竿见影。但这并不影响后续类似情况的城市陆续跟进的可能性，毕竟进一步降低购房门槛对于各地购房市场的行情活跃度还是有一定积极作用的。

虽然哈尔滨取消限售对当地房价几乎没有影响，但限售政策的持续松绑却在大环境上给了房地产市场十分积极的信号。而且距离此前不少专家预计的“楼市小阳春”也已经不远了，楼市下半年的走势如何，或许就等着看4、5月的“小阳春”表现了。