李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”那么，什么被称为好地段？具体的依据是什么？笔者认为靠近这三个地方的房子，未来5-10年，是比较有发展空间的。

靠近地铁站

修建地铁能够提高城市的竞争力，同时，买房靠近地铁能够看见房子的未来。随着城市发展，各个城市都在努力增加提高交通便利程度。

据市场数据显示，截至2022年2月，全国城市轨道交通里程10强城市依次为：上海、北京、广州、成都、武汉、深圳、南京、重庆、杭州、青岛。

我们从以上城市的排名，就能看出房子的价值。那么，是否意味着买房跟着地铁买就行了？其实不完全正确。

虽然，地铁能够连接城市区域，提高人们出行的速度，所谓“地铁一响，黄金万两”是有一定的道理的。但是，不是所有的地铁站都是值得入手的。处于规划中，边缘化的地铁站往往是开发商宣传的噱头。通常来说，靠近繁华商圈、核心办公区域的地铁站才有价值。

靠近高奢购物中心

众所周知，商业是曾经的香饽饽。随着商业地产进入存量化时代、线上购物平台给线下商场带去较大的冲击，不少购物中心面临业绩下滑的压力。

那么，在这里为什么还要提购物中心呢。根据市场数据显示，国内不少奢侈品，即使受到大环境的影响，业绩也呈现增长趋势。另外，一些外资、港资在国内布局的高端购物中心，都收获了不错的成绩，在业绩方面都有一定程度的提升。

高奢购物中心承载奢侈品销售，同时，它们的选址也是比较有讲究的。如果买房靠近这类商场的话，是一条可以参考的思路。

靠近休闲娱乐的公园

据七普数据显示，国内60岁及以上人口为26402万人，占18.70%。与2010年相比，60岁及以上人口的比重上升5.44个百分点。可见，随着老龄人口数量日益增加，养老市场逐步扩大。

在养老经济日益崛起的背景下，绿色公园、休闲项目的建设越来越多。可以预测，靠近休闲娱乐公园的房产是比较吃香的。