观点网 近日，上海市瀛通绿地大厦部分用于抵押的资产，被上海太平洋置业有限公司旗下的上海太房沣峪企业发展有限公司以约13.96亿元拍得。

资料显示，该标的评估价为24.92亿元，此前分别于2021年12月31日、2022年2月25日两次流拍。此次最终拍得价格为评估价的56%，为去年年底第一次法拍价格17.45亿元的80%。

绿地虽然早在2019年已退出该项目，但部分股东借款至今仍未收回。项目最终的结局，是十一年未能寻得投资方后被“半价”拍卖。

根据拍卖网站信息，作为拍卖标的的上海市瀛通绿地大厦包括上海市黄浦区日晖东路555号201室等116套办公室地产（建筑面积合计3.58万平方米）、开平路88号地下1层03室等3套商业房地产（建筑面积4609.11平方米）、开平路88号地下2层车位210等254个车位（建筑面积1.18万平方米），所属地块位于上海卢湾区五里桥街道105街坊12/2丘。截至2021年10月27日，东方资产上海分公司对上海瀛通绿地置业发展有限公司的债权本金余额为9.89亿元，利息4.8亿元，共计14.69亿元。

资料还显示，瀛通绿地大厦地上19层，容积率3.89，由一幢19楼5A办公楼和一幢20楼公寓式办公楼组成，性质上属于高标准甲级办公楼。底层及地下一层设置为塔楼服务的商业配套，在功能上包括了餐饮、休闲、购物等。

另据观点新媒体了解，瀛通绿地大厦项目于2008年拿地，2012年竣工。事实上，瀛通绿地大厦早于2010年就取得了预售许可证，到2011年3月份底时，瀛通绿地大厦正式宣布对外公开销售，当时计划是一栋楼整体出让，另一栋楼则是散卖，以整层方式出售。

根据市场人士透露，瀛通绿地大厦从2011年起就一直在寻求资本及投资方的收购，最终走上了拍卖的道路。

就地理位置来看，瀛通绿地大厦与已经建成的绿地海外滩中心、万豪酒店仅一路之隔，是卢湾滨江板块目前唯一在售的甲级办公楼。

瀛通绿地大厦位于黄浦江边，上海内环以内的地段，其实算不上差，然而根据知情人士透露，大厦7.6万元的单价在这一区域的写字楼市场已是高价，并且出租时多采取整栋出租的方式，因此在出租住宅办公楼方面没有太大优势，最终导致了从2011年来都没能成功转让资产，也导致了前两次的流拍。

按照面积与成交价格来算，上海瀛通绿地大厦剔除车位后的成交单价粗略计算仅约每平方米3.27万元，对比另一栋被恒丰银行2013年以59,000元/平方米收购的办公楼单价来说，瀛通绿地大厦的成交价可以说是在抄底价格。

根据拍卖信息，瀛通绿地大厦竞得方为上海太平洋置业有限公司，企业实控人为张静。张静名下还拥有太平洋房地产经纪有限公司、上海太屋教育科技有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海菁英物业管理有限公司等。

而资产拍卖一方上海瀛通绿地置业发展有限公司的股东为上海瀛通（集团）有限公司和上海瀛丰投资发展有限公司，实际控制人均为陈伟峰。

陈伟峰作为崇明岛出生的上海人，旗下企业可以追溯到1995年成立的上海瀛通房地产有限公司（瀛通集团前身），瀛通房地产公司在起步阶段的“开山之作”便是崇明岛10万平方米的商品房项目--永凤花园，随后又在岛上相继完成了大规模旧区改造项目宝岛世纪园、崇明新城第一个30万平方米体量的配套商品房基地明珠花苑等等。

1999年瀛通集团才正式进入上海市区，2000至2003年，完成了杨浦区旧城改造项目浦江风景苑；2002至2006年，完成虹口区旧城改造项目浦江名邸；2009年起，与绿地合作，建造了黄浦区开平路70号甲级写字楼--瀛通绿地大厦。

然而从2005年开始，陈伟峰就已带着瀛通集团开始了转型，转行做农业科技示范园生意，房地产业务对于瀛通来说，似乎只是起步期的一种尝试--这也不难解释，为什么瀛通绿地大厦建成没多久就一直走在辗转出售的路上。

观点新媒体查悉，绿地集团原来持有瀛通绿地公司48%股权，不过已经在2019年8月退出，根据绿地集团财报，退出前，绿地在瀛通绿地公司的投资权益为4.74亿元。退出之后，上海瀛通集团占有瀛通绿地52%的股权，为*股东，上海瀛丰投资公司占48%股权。

根据绿地集团财报披露，2019年退出项目前，瀛通绿地公司对绿地集团借款余额从2.9亿元下降至1.3亿元。截至2021年6月31日，借款余额进一步降至2900万元，已经全部列入坏账准备。

虽然绿地集团已经退出瀛通绿地公司，不过绿地集团财报中，瀛通绿地公司仍被标注为其他关联方。

从这一股权变动的历程来看，不难看出，瀛通与绿地合作的这一项目，最终没能实现预期的销售，同样也没能很好出售转手，无奈迎来了两方资本的退出。