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2022*规划：太古、恒隆、华润、龙湖……

发布时间 2022-04-13 15:41:50 1117次浏览商业地产零售购物中心商圈商业综合体

疫情反复成常态下，持续重创零售业的同时，让零售市场在防疫措施下备受打击。然而，应对困难重重的营商环境，从不少商业地产企业发布的2021年度财报可以看出，它们一直在持续刺激商场人流、带动消费上下功夫，并实现了业绩的“逆势增长”。

尽管中国经济坚持“稳字当头、稳中求进”的发展总基调，但仍将焕发巨大潜力。展望2022年，不少商业地产企业依然看好中国商业地产的发展。无论是将改造焕新、轻资产扩张作为重要的发展模式，还是不断提升品牌IP及运营能力，以及广泛运用数字化、智能化等，都在预示着商业地产企业们力求在不断变革中提速发展。

太古地产

布局亮点

在太古地产看来，该集团业务所在的中国内地城市在2022年对零售楼面的需求依然普遍强劲。预计广州、成都和上海的国际奢侈品牌商户对零售楼面的需求殷切，上海的时装、化妆品和时尚生活品牌及餐饮行业商户对零售楼面的需求将会平稳，而北京的时装、时尚生活和服装品牌商户对零售楼面的需求将会坚稳。

上海前滩太古里

太古地产将继续在香港及中国内地两大核心市场深化，在未来十年投资超过1000亿港元，在香港、中国内地和东南亚发展一系列新项目。凭借太古里和太古汇的品牌优势，太古地产计划将超过一半的资金投资于中国内地市场，并以一线及新一线城市的零售主导综合发展项目为重点。

代表性项目/动态

张园石库门建筑群：2022年，太古地产将继续对上海兴业太古汇及南京西路之间的张园石库门建筑群进行更新升级。据悉，活化升级后建筑群的地面总楼面面积为6万平方米，地下空间为7万平方米，包括43组、约170幢两层或三层高的石库门建筑，将成为上海的文化新地标。项目计划共两期，分别于2022年及2025年竣工及开幕。

张园石库门建筑群

发展西安太古里项目：2022年3月，太古地产宣布与西安城桓文化投资发展有限公司合作，发展西安太古里项目。该项目坐落西安市碑林区小雁塔历史文化片区，占地约12万平方米，将发展成一个以零售为主导的综合发展项目，包括零售及文化设施、酒店、服务式公寓及商业公寓。项目是太古地产在中国内地的第七个发展项目，也是中国内地第四座“太古里”，预计2025年落成。

恒隆地产

布局亮点

恒隆地产对旗下商场组合的表现持续看好。在其看来，各大奢侈品牌所提供的*体验，加上“恒隆会”的推行，有效为高端商场提升顾客忠诚度及保留顾客。因此，恒隆地产预料消费者仍会集中留在内地购买奢侈品，未来将继续寻找土地发展新的商业项目。

代表性项目/动态

上海恒隆广场：鉴于国际旅游减少，而高端品牌持续扩充和推出市场营销活动，上海恒隆广场的租户销售额有望于2022年延续稳步增长。商场正积极优化三及四楼和地库一层的租户组合，同时引入新一批独家品牌，务求强化其高端购物据点的定位。

上海恒隆广场

上海港汇恒隆广场：商场北座于2021年第四季度展开定位升级工程，陆续引入劳力士、万国表、宇舶表、沛纳海等钟表珠宝品牌及其他高端品牌租户，并将于2022年引入高端设计师品牌，还有博柏利、Dazzle及MO&Co.、迪桑特等多家门店正在筹备扩张和升级中。

上海港汇恒隆广场

济南恒隆广场：由2021年6月起，商场分阶段展开为期三年的资产优化计划，将提升其定位和高端品牌选择，以实现长远竞争力和盈利表现。商场也会于2022年打造高端美妆品牌集中地，以把握高端产品市场强劲需求所带来的机遇。

新鸿基地产

布局亮点

长远而言，新鸿基地产将继续在内地发展优质综合项目，扩大其物业投资组合及经常性收入来源。在2025/26财政年度年结日前，新鸿基地产有多个地标综合项目将全面落成，包括杭州国际金融中心等。

按发展计划，新鸿基地产的物业投资组合将增加约149万平方米，其中约80%的楼面来自内地项目。

杭州国际金融中心

代表性项目/动态

上海ITC：上海大型项目ITC余下一期的建筑工程正按计划进行，当中楼高220米的写字楼预计在2022年中落成。该期的其余部分，包括楼高370米的写字楼、约23万平方米的大型商场以及Andaz Shanghai ITC酒店将于2023年起分阶段落成。

上海ITC

南京国金中心：位于南京的南京国金中心商场总楼面面积逾9.3万平方米，将网罗*零售品牌和热门食肆，预计约在2022年中起分阶段开业。

南京国金中心

瑞安房地产

布局亮点

目前，瑞安房地产正对其所有与商业物业相关的经营及业务板块进行策略重组，未来将由全资附属公司瑞安新天地管理。瑞安房地产方面表示，策略性重组将有助释放商业物业组合的价值，使管理资源得到更有效的配置，并提高营运及财务管理的灵活性。

展望2022，瑞安房地产主席罗康瑞表示，目前房地产“三高”的模式已经过去，未来12~18个月会有很多出险房企出售资产，对瑞安来说是一个收购拓展的好机会。

代表性项目/动态

上海太平桥：太平洋新天地商业中心将发展为一个商业综合项目，包括三幢总建筑面积为19.2万平方米的甲级办公楼及一个以步行街风格设计、总建筑面积为8.4万平方米的全天候商场。办公楼按计划将于2022年至2024年间分阶段落成，而购物中心则计划于2024年交付。

太平洋新天地商业中心

上海鸿寿坊：瑞安房地产于2019年购入位于上海普陀区鸿寿坊的一幅商业用地，办公楼和零售用途的总建筑面积分别为4.8万平方米及1.4万平方米。建筑工程于2020年下半年展开，计划于2022年竣工。

上海鸿寿坊

宝龙商业

布局亮点

宝龙商业方面表示，在商业运营服务方面，2022年将持续经营提升，努力进一步提升整体出租率至96%以上。同时，其将借鉴七宝宝龙城和晋江宝龙广场的成功调改经验，继续对待提升项目加强招商及租户调整工作；对优质项目持续招调选代，打造更多标杆，全面提升项目坪效及项目整体收益。

晋江宝龙广场

2022年，宝龙商业将推进智慧商业，从而加强加强应用获得取得收益，并研究在营销和内容合作方面突破的可能性。一方面，继续巩固已成型的“运管团队-消费者-商户-投资者”数字化体系；另一方面，与腾讯共同研发在此基础上，将文娱IP和内容权益成体系引入公司商业。

中购联

商业地产购物中心零售业

中购联成立于2002 年 , 是中国成立最早的购物中心行业服务组织，拥有权威的会展、研究、培训、智库、传媒等多个行业领导性平台。中购联现拥有全产业链1000家机构会员、3000位精英会员、300位专家委员及智库系统，涵盖商业地产开发商、购物中心运营商、基金投资人、连锁品牌、顾问咨询设计技术等各类专业服务机构和设施设备供应商。先后与10余个国家和地区的购物中心和零售房地产行业组织建立了紧密的合作伙伴关系。

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