【本周关键词】：基础设施REITs、公积金贷款、稳房价

03.24--证监会、发改委：推进REITs常态化发行 消费基础设施纳入REITs发行范围

3月24日，发改委发布《规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作》。政策明确把恢复和扩大消费摆在优先位置的决策部署，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。同日，中国证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

点评：国家发展改革委和中国证监会同时发布政策，将百货商场、购物中心、农贸市场和社区商业等消费基础设施资产正式纳入基础设施REITs试点资产类别，有利于消费基础设施的建设和改善，优化居民消费环境，对扩大内需、提振消费起到积极作用。

03.22--深圳：单独申请公积金贷款*额度50万元 共同申请*额度90万元

3月22日，深圳市住房公积金管理委员会印发《深圳市住房公积金贷款管理规定》（简称《规定》）。其中明确：公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款*额度。单独申请的公积金贷款*额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款*额度为90万元。符合下列情形之一的，公积金贷款*额度可以上浮一定比例: (一)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款*额度可以上浮20%; (二)使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款*额度可以上浮30%; (三)生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年) 使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款*额度可以上浮30%; (四)生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款*额度可以上浮40%。

点评：此次规定进一步加大对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房的支持力度。按照不同情形，公积金贷款*额度分别可以上浮20%、30%、40%。这意味着，政策调整后，满足条件的职工个人住房公积金贷款*额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。对首套房给予重点支持，有利于降低首套房的购房成本，进而提升首套房的交易需求；此次政策也对二孩及以上家庭有较多的支持。其实早在去12月，广东省就发布了相关规定，将生育政策和住房挂钩，明确二孩及以上家庭购首套房，可提高公积金贷款额度上限。现在，深圳已经落实，省内其他城市也会陆续跟进落实。

03.24--上海：发布2023年房地产工作目标 着力稳地价、稳房价、稳预期

据上海市房管局网站3月24日消息，日前，《上海市房屋管理局2022年工作总结和2023年工作要点》印发，提出要稳妥实施房地产市场“一城一策”工作方案。更好保持政策的系统性和协同性，着力稳地价、稳房价、稳预期；更好统筹供给和需求，因城施策，稳定供应，支持刚性和改善性住房需求；更好把握防风险和保稳定，落实“保交楼、保民生、保稳定”工作要求，加强预售资金监管，防范化解房地产市场风险；更好强化市场监测和分析研究，掌握工作主动性，不断规范市场秩序。实施人才安居工程。

点评：从印发的工作方案中可以看出，今年上海楼市的大方向就是“稳”，同时强调了“支持刚需和改善性住房需求”，释放的信号非常明显，就是在“稳”的前提下提升市场交易活跃度。