商办热点 | 抄底苏宁生活广场，凯德再次切入中国新经济机会
“新经济”和另类投资，正在推动国内一线城市商办地产市场的回暖与升温。
作为全球经济提供关键数字基础设施的增长最快的新经济资产类别之一，中国数据中心市场规模目前全球排名第二、亚太排名第一。预计到 2025 年每年增长24%。
近日，凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划（简称“CCOP计划”），总承诺股本11亿新元，投资于中国的特殊机会项目。
CCOP计划包括一家8.24亿新元的计划性合资公司和一支规模2.91亿新元的单一资产基金。
其中，计划性合资公司将投资于中国商业及新经济领域的特殊机会项目，如办公楼、购物中心、物流及工业地产。
目前，该计划性合资公司以7.99亿元人民币收购了广东佛山优质物流项目。已经100%成功预租，该项目距离规划中的珠三角枢纽机场只有10公里。根据消息，预计到2035年，该机场将承载3000万人次的客流量。
另外，2月23日，单一资产基金以28.1亿元人民币收购了北京苏宁生活广场。
此次收入囊中的苏宁生活广场位于北京东四环CBD商圈，邻地铁1号线四惠站及6号线十里堡站，项目周边在建中的22号地铁线也将于2024年通车。
苏宁广场总占地面积约1.6万平方米，为一处19层楼的综合体项目，项目总建筑面积99755平方米，地上7层至19层为甲级写字楼，写字楼单层建筑面积约2020平方米。项目负1层至地上6层为商业卖场，包括大型电器卖场、特色餐饮、休闲设施等。该地块由北京苏宁电器有限公司于2010年9月以9.65亿元竞得，曾是北京市*的危改区域京棉新城。
一方面得益于地理位置及交易价格，另一方面北京商办市场仍具稀缺性，尤以五环内新增供应有限，未来租金水平具想象空间。
过去一年，受外部环境影响，北京办公市场新增供应微弱，租金方面也受到影响，但随着工作生活渐入正轨，市场对办公空间的需求也有待于今年陆续释放。
目前，凯德对该项目的改造工作已经启动。改造后，北京苏宁生活广场可出租办公面积将增加30800平方米，总出租面积将达到55000平方米。同时，将有5600平方米的零售空间保留，以满足办公楼租户和周边居民的需求。另外，除了紧邻1号线四惠站和6号线十里堡站，该项目周边在建的22号地铁线将于2024年实现通车。
在市场低位的大背景下，凯德近年来对中国写字楼市场、产业园项目、新经济不动产的抄底从未停手过。凯德投资（中国）首席执行官潘子翔透露，凯德布局新经济产业，是为了持续扩大管理资产规模。
一线城市商办市场的强势回暖，得益于多元化的租户类型，有效降低了空置率，并在有大量供应的市场环境下支撑租金增长，在非中央商务区表现尤为明显。
2022年，凯德先后以20.37亿元收购了北京东三环的博瑞大厦；76亿元收购了上海杨浦中原板块尚浦中心的10栋办公楼……并在中国成功募集三支境内人民币基金，分别为凯德投资中国特殊机会人民币基金I期、凯德投资中国产业园核心型人民币基金I期及凯德投资中国产业园核心型人民币基金II期，总规模近47亿元人民币。凯德投资中国首席执行官潘子翔透露，凯德投资在中国的资产管理规模为460亿新元。
