「商业地产是“线上+实体经济”紧密结合的领域，写字楼作为商业地产的空间载体，是中国产业经济发展的晴雨表。2019年以来，在国家数字经济战略引导和行业数字化转型内生动力的推动下，楼宇经济的数字化进入快速发展的进程。

在此背景下，行业参与者包括写字楼开发运营者和平台居间公司，应该如何敏锐的把握行业的数字化发展趋势，如何顺应变化优化配置市场资源？对此，《火花谈》栏目采访了在房地产领域深耕多年的建设引领者—北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥。

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「发挥协会的引领作用，将市场存量效用*化」

“面对时代机遇以及外部环境的变化，行业要进行反省，企业也应该去调整适应。”

比如，商办行业的平台型企业原来更侧重于信息平台，在卖方和买方，或者出租人和承租人之间起到桥梁纽带信息传递者的作用。但是，当近两年进入存量房时代之后，中介或者居间平台的内涵也发生了一些变化，身份增加了一个标签，变成房地产空间资产的运营者，包括住宅和写字楼、产业园区，成为为用户提供工作生活空间的服务商。

身份的转变对平台提出了新的要求，经营者要把眼光放在房地产的*效能上，发挥市场供给和需求配置效用的*化。

在这种背景下，行业协会要发挥规则制定和强化行业规范的作用。

对此，赵庆祥表示，行业协会是成熟的市场经济体不可或缺的重要组成部分。协会应当扮演行业整体合法利益维护者的角色，要建立并不断完善行业准入和退出机制，在此基础上，建立行业规则、行规行约，特别是行为规范和职业道德体系的完整建立，这是行业协会的立足之本。

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「加速推动数字化、智慧化赋能商办行业转型」

“商业地产行业的进化和发展永远是一个进行时，要敏锐的抓住市场和用户需求，推动数字化、智慧化转型，让企业活下去、活得更好。”

他表示，商办平台性企业是一个连接多方、消除企业间壁垒的平台性的企业。所以数字技术、科技手段、信息数据产品和服务应用作为刚需已经在逐步建立。比如住宅行业，建立了比较强大的楼盘字典，构建了房屋基本信息数据库，搭建了数字化、智慧化地基。如果在房的数据上再叠加人的数据，就形成了交互丰富的信息化样本量。对于商办场景来讲，商办运营企业在提供房屋租赁服务之外，还可以延伸出为租户提供登记、税务、用工招聘等有针对性的服务，这都是数字化平台基于对用户理解的延伸服务。

赵庆祥举例，未来空间装的是人的活动，将工作、生活和消费做了连接。房屋变成一种高信息“容器”，成为平台概念的升级，除了容纳人的行为之外，还对一些看不到的数据进行收集、挖掘和利用，这是未来的发展趋势，边界和想象空间都非常大。

当前中国楼宇数字化基础相对薄弱，在数字化底座缺失的大前提下，写字楼的管理、运营、经营决策者也更依赖大数据和算法，给了数字化产品更多的应用空间，这也是行业发展的巨大机会。

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「坚持数字化融合创新，迎接资产运营管理时代」

对于未来的发展，赵庆祥表示房地产在国民经济生活中不可或缺。据相关数据统计，房地产资产在整个物质财富中占比达50%～70%，是存量房屋资产的总价值。这个巨大的存量资产需要足够多的专业人员，足够专业的技能去进行数字化融合创新，进行精细化的开发和运营管理，有足够广阔的蓝海。

“困难是暂时的，我们要看到人们对美好生活工作的需求还在不断提升，在黎明之前最黑暗的时刻，要看到行业未来的广阔发展前景。真正房地产资产管理时代的大幕才刚刚开启。” 他说。