2023年已经过半，全国多地卫健委已经公布了一季度新生婴儿的数据，数据显示，全国多个城市新生人口数量继续下滑，《中国慈善家》从基层医院了解到2023年建档孕妇数量大幅下降，推算2023年全年出生人口或将不足800万，较2022年将减少156万左右，新生人口持续下滑；但同时2023年我国有1158万高校毕业生，就业压力大。不足千万人口出生对比超千万的毕业生，是我国人口结构转变的一个直观呈现，当前“老年化、少子化、低生育率”等特征明显，未来人口负增长趋势或将继续，在此背景下，商办市场将如何发展呢？

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 人口现状

‖  规模：2021年我国人口达到峰值，2022年负增长

截至2022年底，我国共有14.1亿人口，较去年减少85万人，是自建国以来第二次人口下滑，之前仅有1960-1961年间因为自然灾害导致人口大幅减少。从人口变动情况来看，从2017年以来，人口增加数量不断减少，叠加三年疫情影响，最终导致我国人口在2022年出现负增长。

1949-2022年  我国人口数量及变动情况

数据来源：统计局

‖  结构：人口金字塔结构逐渐转向“衰退型”，未来养老压力突出

第七次全国人口普查数据显示，2020年我国人口年龄结构转向衰退型，其中60岁及以上人口占比达18.7%，15岁以下人口占比为17.95%，社会老龄化特征明显。自2017年以来，我国新生人口不断减少，青少年比例不断下滑，人口金字塔基不断收窄，人口结构转向“衰退型”，未来养老压力凸显。

2020年  我国人口金字塔图

‖  生育率：总和生育率低至1.1，我国生育水平长期低于人口世代更替数值

从生育率水平来看，20世纪70年代以前我国一直保持较高的生育水平，1949—1969年总和生育率平均为5.8；70年代后生育水平迅速下降，1977年下降到3.0以下，随着计划生育政策的实施，总和生育率持续下滑，90年代初下降至2以下，2020年降至1.3，相关数据显示2022年总和生育率不足1.1，即使剔除生育推迟以及生育间隔拉大的影响，我国生育水平仍处于较低水平。

1950-2022年 我国人口总和生育率

‖  “人口红利”逐渐消失倒逼产业升级，人工智能迎发展

我国制造业的发展，离不开庞大人口基数产生的“人口红利”。但数据显示，我国劳动力人口自2014年以来连续减少，结合出生人口趋势，第三次婴儿潮出生的人均已进入劳动力市场，未来劳动力供给将进一步减少，“人口红利”将逐渐消失，倒逼劳动密集型企业转型升级，推动制造业更加智能化、自动化。

1982-2022年 我国劳力人口数量及增速

‖  低生育率导致购房需求减少，房地产市场或将长期处于规模收缩阶段

商品房销售增速与新生人口增速对比

‖  养老产业迎来窗口期，未来市场广阔

60岁以后人的需求主要为养老服务，受人口结构影响我国养老支出呈快速增长态势。我们将年末人口增加数量向后推移60年与养老支出进行比对，可以看出2009-2017年养老支出大幅增长，是因为第一波生育高峰期人群（1949-1957年）进入养老阶段；自2022年开始第二波婴儿潮（1962-1971年）出生人口逐渐进入养老阶段，养老压力将持续增大；2041年开始，第三次人口生育高峰（1981-1990年）人群正式进入养老阶段。

养老支出与年末人口增长数量推后60年对比

‖  养老需求带动医药产业，未来专业化的医药产业园迎发展

‖  制造业转型升级智能化，为工业上楼提供更多可能，推动厂房办公化