2023年二季度全国大宗交易总结与解析
分城市看，一线城市仍是大宗交易的核心区域，大宗成交219亿元，占比达68%，但成交额环比下滑25%；二线城市成交仅62亿元，环比下滑50%，下滑最为明显。从拍卖情况看，一线城市资产的参与度、成交率都明显高于其他城市。
2023年二季度全国重点大宗交易按城市统计
2023年第二季度全国重点大宗交易按物业类型统计
金融企业位列大宗收购首位，主力为首批扩募成功的REITs企业
大宗交易的主力仍是内资企业。二季度，内资企业大宗交易成交金额占比97%；外资较为低迷，仅有4宗交易。
从收购企业类型来看，金融企业仍是大宗交易的主力，其交易金额为95亿元，主要是银行及信托基金，其中随着我国REITs常态化发行政策的推进，首批四支REITs扩募项目成功上市，是二季度最主要的大宗资产交易。同时，二季度收购企业类型丰富，如批发零售、医药健康、科技、商务服务等企业为扩大业务或自用进行了资产收购。值得注意的是，房企资金压力仍存，收购寥寥，目前多以资产出售方为主。
2023年第二季度全国重点大宗交易成交面积和收购用途交叉分析
数据来源：58知楼
二季度，大宗交易均为30亿元以下，金融企业仍为各价格区间的收购主力。其中，金融企业在10-30亿元的收购占比达59%，如浙商银行以23.34亿元购入深圳中洲滨海商业中心西塔；10亿元以下的收购企业类型多样，金融企业占比17%，*；建筑企业占比15%，科技企业占比11%，商务服务业与房地产各占9%。
2023年第二季度全国重点大宗交易金额和收购方行业交叉分析
交叉分析来看，金融、建筑及房企的投资类型较为丰富。其中，金融企业收购类型有写字楼、商业、产业园、厂房、仓储物流、公寓、商业/综合体等物业，其中在写字楼、产业园、公寓的收购中占比分别为32%、80%、69%，均是主力收购企业类型。其他收购主体进行大宗交易，主要为拓展自身业务或扩大运营场所，如批发零售企业为开展业务，其收购类型多为商业。
数据来源：58知楼
整体来看，2023年二季度全国大宗交易持续走弱，剔除部分交易未公布成交金额的影响外，市场活跃度仍有所低迷。收并购市场是经济的晴雨表，从侧面反映出当前我国经济仍面临一定压力，尤其是地产行业，以及一些中小企业，企业的资金压力仍较为突出。
上半年，中央与地方通过促销费、稳投资来推动经济发展，6月底密集施策，发力下半年经济，如央行在6月份进一步下调贷款利率，直接降低企业的融资成本，预期下半年仍有一定下调空间。58知楼认为，下半年我国经济将保持企稳向好的发展势头，大宗交易市场也有望迎来交易高峰
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