楼宇知识小科普——绿色建筑
8月中旬，首个全国生态日主场活动在浙江省湖州市举行，发改委赵辰昕发布了碳达峰碳中和三周年的重要成果：三年来，我国已构建完成碳达峰碳中和“1+N”政策体系，能源绿色低碳转型稳步推进。其中在重点领域方面，新建绿色建筑面积占比由“十三五”末的77%提升至目前的91.2%，节能建筑占城镇民用建筑面积比例超过65%。
据公开数据显示，房地产行业碳排放占我国碳排放量的40%，作为一个高耗能、高排放、高污染的行业，房地产绿色转型对于我国实现“双碳”战略双碳目标至关重要。其中，办公楼宇作为商业地产的重要组成部分，绿色低碳已成为其发展的主要方向之一。
当前，我国办公建筑的绿色认证主要有WELL、LEED、以及中国《绿色建筑评价标准》三类，这些认证有什么差别？接下来，本文将全面梳理三类认证标准。
2006年，由住建部编订的《绿色建筑评价标准》发布，这是我国第一部绿色建设评价标准，并于2014年与2019年分别进行了两次修订，评价体系不断完善。
LEED认证是由美国绿色建筑委员会（U.S Green Building Council）建立的“绿色建筑评估体系”，评价标准更新较为频繁：自1998年推出LEED 1.0后，2000年发布LEED 2.0，2003年发布LEED NCV2.1，2005年发布LEED NCV2.2，2009年推出LEED 2009，2013年推出LEED V4.0。
美国LEED标准在2003年进入中国，2005年位于北京的中美21世纪合作发展协会办公楼获得认证，成为中国第一个LEED认证项目，经过20年的发展，中国已经成为LEED在全球除美国以外的*市场。
WELL标准是由国际健康建筑研究院IWBI（International WELL Building Institute）于2014年发布，并于2017年发布WELL v2试行版，2020年发布WELL v2正式版，同时其应用场景不断拓宽。2015年3月，绿色建筑认证协会（GBCI）和美国WELL建筑研究所（IWBI）正式将WELL建筑标准引入中国。
中国绿色建筑评价标准、LEED标准是根据项目的得分来划定绿色建筑等级，中国绿色建筑评价标准包括基本级、一星级、二星级、三星级，美国LEED标准包括认证级、银级、金级、铂金级。WELL是通过判断满足的条款数量来划分等级，分为银级、金级、铂金级三个等级。
中国绿色建筑评价标准包括节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、施工管理、运营管理等7类指标，每类指标均包括控制项和评分项，并统一设置加分项（提高与创新），控制项总共30项目（必须满足），评分项和加分项合计108项，*可获得110分。
LEED标准是从选址与交通、可持续场地、节水、能源与大气、材料与资源、室内环境质量、创新、区域优先等8个方面进行考察，含有12个先决条件（必须满足），43个得分点，满分也是110分。
WELL建筑标准包括空气、水、营养、光、健康、舒适、精神7大类别，其中先决条件41条（必须满足），优选项61项，合计102个条款。WELL标准不设置总分数，而是通过判断满足的条款数量来划分等级。
中国绿色建筑评价标准以单栋建筑或建筑群为评价对象，适用的建筑类型为居住建筑、公共建筑。
美国LEED标准分为5大类，分别为：新建建筑设计及施工、既有建筑运营及维护、室内装修设计及施工、住宅建筑、社区开发。
WELL标准认证范围包括新建和既有建筑、新建和既有建筑室内、核心与外壳。此外WELL还推出试用标准，其适用建筑范围包括：多户住宅、教育、零售、饭店、商业厨房。
目前，LEED、WELL是影响力*的绿色建筑认证标准，虽然都是在提升建筑的环保水平，但侧重点仍有所不同：WELL侧重内部环境质量和建筑用户的健康和幸福感，更关注室内环境的生态系统；LEED则更关注建筑本身，侧重点是建筑物的环保性和可持续性。
在“双碳”战略目标下，我国绿色建筑正在快速发展，越来越多的办公楼宇进行了WELL或LEED等标准的认证。为了达到节能减排、低碳环保的目标，楼宇的数字化趋势越发明显，通过数字技术的应用，可以实现楼宇的信息化、联网化和智能化，提高楼宇运营的效率和便捷性。
