近期无论是楼市还是股市，都是利好频出，但受制于各方面原因，情况并没有想象中乐观。

现阶段的整体房地产市场情况还是比较严峻的，影响的因素，包括楼市整体的供需关系，经济环境，人口等等，全国的楼市都是如此。

“认房不认贷”也暂未明显改善市场信心。

受政策影响短期内，新房和二手房的成交量会有提升，主要是限购解除和降低首付比例后，会释放出一些改善型购房需求，但是，改善型购房需求的数量毕竟比较少。

因此，不足以支撑成交量的持续上涨，成交量不会持续上涨，房价也就不可能会上涨的机会，量在价先的道理，大家都明白，只有成交量持续性的上涨，才能拉动房价的上涨，只是短期的成交量上涨，不会拉动房价上涨的。

国家统计局发布数据显示：

截至9月份，今年全国房地产开发投资同比下降9.1%；

商品房销售面积同比下降7.5%；

商品房销售额同比下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。

房地产开发企业到位资金同比下降13.5%。个人按揭贷款下降6.9%。

房地产整体总量规模收缩，大部分开发商的规模自然也会是收缩的。

那么为什么过去20多年楼市成交量一直在涨，现如今成交量下降利好尽出也无法拉升？

主要城市化加速期，原先是大量资金投入到房地产这个行业，很少有资金流出，一直保持净流入的状态。

现如今是很多人意识到了房地产进入一个新时代，总量资金在流出。

净流出的行情下，大部分房产就缺少了支撑，缺少了接盘者。

而同时一部分的卖旧换新资金+新流入资金又去追逐核心城市，核心区域的改善房产。这就又导致了其余房产加速的向下行情。

尽管有大量的政策出台，但是分化的趋势根本就改变不了。

只有你理解了这个大行情、趋势下，你才不会做出错误判断，更不会抱有大部分房产还能回暖的幻想，楼市分化的行情也会加剧。

但是如果有购房需求赶上好楼盘，赶上超级低价房子，现在就可以买的，因为现在的价格到底了，你现在有的是时间，有的是机会，可以淘到好房子。

市场最冷时只有投资老鸟在买入，因为市场稍微回暖，那些过度的折扣就会取消了。

买房固然重要，卖房更重要，那些一般城市的房子，光速出手吧！

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