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中国物流集团510亿收购普洛斯

发布时间 2023-11-06 16:56:24 261次浏览行情数据商业地产楼宇经济产业园区办公选址

据媒体报道，普洛斯告知投资人“中国物流集团有意收购其部分中国资产，尽调工作已完成，这笔交易有望在今年年底前完成。”

作为中国*现代物流及工业基础设施提供商和服务商，普洛斯为何要出售物流资产？中国物流集团又为何要收购普洛斯的资产？

1.普洛斯为何要出售资产

普洛斯半年报显示，2023财年上半年营收达12亿美元，同比增长34%，经常性核心息税折旧及摊销前利润达4.81亿美元，同比增长130%；受汇率波动、投资性不动产及股权投资公允价值变动等非现金因素影响，2023财年上半年税后利润为2.14亿美元。

普洛斯财报显示：其债务比例不断上涨，截至2022年12月31日，普洛斯总负债202.59亿美元，负债率52.67%；较2020年上涨3.2个百分点，负债率不断上涨。不断上涨的债务压力，也许是普洛斯出售中国资产的原因之一。

2.中国物流集团为何收购

中国物流集团致力于成为具有全球竞争力的世界一流综合性现代物流企业集团，首先成立成立国际速递供应链管理有限公司，对标UPS、FedEx、DHL等国际快递公司，在国际物流市场占据一席之位。

通过成立资产管理有限公司，进行资产收购，是中国物流集团打造全国*的物流地产商的最快途径。截至2023年6月底，普洛斯在中国70个地区市场，投资开发和管理运营着450多处物流仓储、制造及研发、数据中心及新能源基础设施，管理约5000万平方米的基础设施，一旦收购完成，对于中国物流集团的规模扩大将是迅速的。

3.信托也许是其未来发展的最终方向

近年来，我国信托发展迅速，其中也发行了多支物流地产信托，如顺丰房托基金、京东仓储REIT等。同时，普洛斯旗下的中金普洛斯REIT（508056），是以位于京津冀、长三角、大湾区三大城市群核心物流枢纽地区的普洛斯仓储物流园组成，这也为仓储物流园的资金退出提供了新的方向。

随着收购进程的推进，未来能否运营好大规模的物流资产、能否顺利进行物流资证券化，将是中国物流集团面临的*挑战。