在写字楼市场整体面临供大于需困境之下，涌现出许多结构性机会，包括头部互联网平台、硬科技、网红经济、生物医药领域的选址需求持续；央企总部疏解、专精特新企业跨城选址如火如荼……

我们聚焦2023年10大选址热点事件和趋势，窥探背后的产业焕新与演变。

数据来源：58知楼、莱坊、和讯、选址960

01 阿里全球总部竣工，总投资约67亿元

位于杭州未来科技城的阿里巴巴全球总部项目竣工，预计将于2024年投入使用。阿里巴巴全球总部于2019年开建，总投资约67亿元，总建筑面积约98万平方米，景观面积达26万平方米。

阿里全球总部新园区申请了LEED新建单体建筑金级、LEED 城市及社区金级，以及被称为建筑界奥斯卡的“WELL金级认证”。伴随新总部建成，原有阿里西溪A区或成为淘宝天猫等电商业务总部，阿里西溪B区，将有望打造为开放型园区，建设阿里巴巴数字生态创新园。

02 MCN和主播持续涌入电商直播第一城杭州买楼

2023年，知名主播和MCN机构杭州买楼依然屡见不鲜，不断刷新着这座网红城市的流量与价值。

4月，谦寻（杭州）控股有限责任公司（知名主播薇亚夫妇公司）以2206万元竞得位于滨江区地块，建筑总面积6.6万平方米，总投资不低于3亿元。9月，无忧传媒以5004万竞得萧山区地块，建设面积超7万平方米，用于打造网红经济示范区。快手“一哥”辛巴搬进杭州萧山博地中心；抖音头部主播“疯狂小杨哥”搬进萧山区钱江世纪城博地中心。

目前杭州已有直播平台32家、近5万主播，直播相关企业超5000家，包括淘宝直播、遥望、如涵、微念、谦寻、交个朋友、无忧传媒等头部MCN机构。

03 上海医药*外资项目落户上海闵行

2023年11月6日，全球制药巨头企业美国莫德纳公司在中国的首个药厂——美德纳中国研发生产总部项目在沪开工建设，该项目总投资约36亿元人民币，是中国生物医药领域投资额*的标杆性外资项目。

项目位于莘庄工业区的颛兴路，莫德纳2023年全球投资建设6个工厂，上海工厂无疑是最快的一个。从7月5日项目签约到开工只用了3个多月，刷新了上海重点项目落地纪录，是上海一流营商环境的缩影。随着莫德纳的到来，生物医药产业上下游企业有望集聚在莘庄工业区。

04 AI医药头部企业晶泰科技落址张江

2023年初，AI制药领域领军企业晶泰科技，将上海总部落址于张江科学城集成创新园，项目一期体量规模达2.8万平方米。晶泰科技是一家以智能化、自动化驱动的药物研发科技公司，为全球生物医药企业提供药物发现一体化解决方案。

此次上海总部落址浦东张江，依托长三角产业集群优势，围绕生物医药、人工智能等战略性新兴产业，晶泰科技不断扩大业务布局，继续发挥AI药物研发的技术优势。

05 新能源汽车产业链催生多元选址
2023年11月，中国新能源汽车月度渗透率首次突破40%。新能源汽车产业成为楼宇、园区去化的主力产业。新能源汽车产业链企业选址存在共性。以上海为例，徐汇滨江、金桥园区和虹桥枢纽等板块受新能源车产业链企业关注。

楼宇选址方面，整车品牌更关注项目首层展示空间、项目标识权等；上下游企业则更重视产业聚集效应，倾向将办公地点设立于距离上下游合作方相对较近的地点。在区位选择上，板块的政策支持和人才可及性在新能源汽车产业链的快速蝶变中起到了重要支撑作用。

06 中东主权基金设办公室*繁华

2023年，外资办公室还是*繁华区。2023年9月，阿联酋第三大国有主权基金穆巴达拉投资公司设立中国办公室，选址在北京最繁华国贸CBD核心区正大中心北楼。中东主权财富基金聚焦新能源、新消费、生物科技、人工智能等多个领域，新能源产业链是投资重点。

11月，摩根资产管理乔迁，选址地中国第一高楼——位于陆家嘴金融贸易区核心的上海中心大厦。同时，中心大厦也是摩根大通上海办公室所在地。

07 瑞幸、蜜雪冰城、茶颜悦色悄悄卷向供应链

2023年，头部新茶饮品牌悄悄向供应链“卷”。

瑞幸先后斥资2.1亿元和10.93亿元在福建和昆山投资建设了烘焙产，共占地147.3亩；蜜雪冰城投资50亿元在成都青白江建设智能生产加工和出口基地及亚洲总部项目，占地131.6亩；茶颜悦色在湖南投资5.2亿元建设品牌研发及生产基地。

艾媒咨询数据显示，2023年中国新式茶饮市场规模将达3333.8亿元，未来消费频率将变高。对于头部品牌，产业链下游的销售环节不能凸显竞争优势，头部茶饮品牌希望掌握上游原料环节夯实供应链。

08 跨境电商巨头SHEIN希音落子广州

2023年4月3日，广州容益仓储服务有限公司以7.0246亿元总价竞得中新镇福宁大道东侧18103211A23011号地块。广州容益仓储服务有限公司由跨境电商巨头希音控股。

2022年2月，SHEIN曾宣布建设湾区供应链总部项目。该项目在广州市2022年重点建设预备项目计划中，总投资150亿元，总供地约3000亩，总建筑面积约330万m²。本次拍地成功意味着上述湾区供应链项目取得实质性进展。

09 专精特新、硬科技成选址新生力军

2023年，北上广深政府对于高精尖“硬科技”及中小企业两类市场主体的支持力度持续提高，科创潮趋势之下，新兴的、备受政策扶持的高精尖产业和中小企业将成为市场需求的良效补足。

硬核科技企业的扩张和发展将是大势所趋。从办公楼领域而言，以北京为例，这些企业为北部科技带上的中关村、上地、望京带来新的机遇，缓解了2023年的空置和管理压力。

10 2023年央企疏解步伐再度加快

2023年央企标志性项目向外疏解，积极服务支持第二批启动疏解的在京央企总部及二、三级子公司或创新业务板块等向雄安新区转移。

截至2023年12月，央企已在雄安新区设立子公司及各类分支机构200多家，雄安新区承接引进央企二、三级子公司超40家，注册资本超130亿元。新央企在北京以外的城市“安营扎寨”，驻京老央企加速外迁，央企或掀新一轮离京潮。