狄更斯《双城记》写到，“这是最美好的时代，也是最糟糕的时代；是信心百倍的时期，也是疑虑重重的时期，是充满希望的春天，也是让人绝望的冬天。我们面前无所不有，我们面前一无所有。”
2023年，全球局势风云变幻，经济结构性改革和城市产业发展教艰难革新……当一切外在都处于不确定性时，内在驱动力成为唯一的确定性。办公选址代表着企业新的开始，也是经济活跃度和结构性变化的风向标，谨以2023年年度盘点总结今年的趋势、洞悉未来的变化。
数据来源：58知楼、戴德梁行、明源数据研究院、选址960
01 市场新增供应增加，需求侧持续疲软
58知楼市场数据报告显示，2023年度写字楼市场新增供应增加，需求侧持续疲软。以二季度北京写字楼市场为例，共迎来约30万平方米的新增供应，北京写字楼空置率23.1%，租金8.55元/㎡/天，空置率环比持续上涨0.8个百分点，租金下滑2.8%，下滑幅度进一步加大。业主方为应对市场变化，积极进行租金策略调整，企业可以更高性价比选到更好的写字楼。
02 硬科技领域选址需求表现活跃
2023年商办市场新一代信息技术，特别是以人工智能为代表的细分领域表现非常活跃；以新能源、新基建为代表的能源和公共事业扩租或者搬迁活动优于其他行业。以2023年Q4北京写字楼市场为例，TMT、金融业和专业服务业继续成为租赁市场成交主力，分别占所有行业总成交面积的40.6%、15.2%和11.0%。能源行业位居第四位，占行业总成交面积的10.4%。
03 央企疏解步伐再度加快
2023年5月13日，相关会议指出，积极服务支持第二批启动疏解的在京央企总部及二、三级子公司或创新业务板块等向雄安新区转移。截至2023年12月，央企已在雄安新区设立子公司及各类分支机构200多家，雄安新区承接引进央企二、三级子公司超40家，注册资本超130亿元。新央企在北京以外的城市“安营扎寨”，驻京老央企加速外迁，央企或掀新一轮离京潮。
04 城市更新进入新发展阶段
2023年，城市更新进入发展新阶段，从城市名片到办公地点，城市更新重视以人为本、重视用户画像，将使用者和场景同时进行展开，涌现了南京锦创书城、重庆罗汉寺妙街、北京亮马河、上海大世界等标杆项目。也涌现了内容和线下演艺结合的新空间，比如北京天桥艺术中心、开心麻花-花花世界演艺中心等。
05 企业选址主打*性价比
企业在2023年采取了降本增效的战略，办公开支的增长幅度被严格控制，企业选址“只选对的，不选贵的”，主打“*性价比”。中型腰部企业需求强烈，且更看重空间使用效率，普遍关注95后甚至00后人群所看重的通勤时间、地段位置、居住社区配套等条件。价格方面，80%以上租户表示要控制成本增速，租金增速不高于营收增速。
06 联合办公暴雷风险持续
2023年，以“二房东”为主要经营模式的联合办公品牌爆雷，部分选址该类办公的企业遭遇了提前解约、搬家、换约重签的情况，影响了办公和经营的持续性和稳定性，企业产生了租金和押金损失。这类事件的集中出现给中小型企业的灵活办公带来了教训和启发。
07 全国大宗交易同比下滑16%
据58知楼数据显示，2023年全国大宗交易总额为1867亿元，同比下滑16%，在经济不确定性因素的影响下，企业收并购更为谨慎。一线城市仍是大宗交易的主力，全年交易982亿元，占比53%，同比下滑33%。上海成交超531亿元，同比去年下滑6%，是四个一线城市下滑幅度*的城市。二线城市成交512亿元，同比下滑3%。写字楼仍是*的物业类型，2023年共有62宗交易，交易金额458亿元，占比25%，同比下滑26%；其次为商业、商办综合体。
08 “专精特新”企业跨城迁徙
2023年，中国累计公示12,950家专精特新“小巨人”企业。各地政府招商青睐含金量高的“小巨人”专精特新科技企业。更好的政策、更合适的产业环境，慷慨的资本和订单，促成企业在城市群内的流动，乃至跨城市群的迁移。“小巨人”企业数量排名前20的城市中有4个直辖市、9个省会城市，其他7个城市均为东部经济发达地区的城市。北、上、深“小巨人”企业数量领跑全国。跨城迁移也促进了各地营商环境的提升。
09产业园区跑步入局REITs
2023年以来，产业园区REITs资产因具备长期的健康发展基础，其优质底色必将获得进一步彰显。中国产业园区的经济发展主要由两大*核心园区推动，即以加工制造业为主的“经开区 (经济技术开发区）”和以发展高新技术产业为主的“高新区（高新技术开发区）”。随着经济基本面企稳修复，叠加原始权益人、基金管理人、运营管理机构的积极管理，大部分产业园的出租情况呈现出边际修复的趋势。
10 城市积极探索“工业上楼”
58知楼报告显示，工业上楼是为了解决城市经济在快速发展过程中面临的土地短缺和原有工业用地利用率低的问题而产生的工业载体空间模式，具有近行业高通用性、高集约性的特点，是区域产业发展的重要空间载体。2023年，以深圳、上海等城市为主的城市积极探索“工业上楼”的运营，其中2023年是深圳实施“工业上楼”计划的第一年，各区规划“工业上楼”项目加速推进。
