Impacts

房地产业的绿色未来不仅限于一幢物业的环保指标，而是需要思考如何协助物业中的人与产业迈上一条可持续发展之路。

在这场与病毒的较量后，公众对自身及环境健康的重视程度再度提高。从全球气候来看，房地产占全球能源消耗及工业生产过程温室气体排放量的40％，因此建筑业不可避免地成为关注重点。越来越多的国家开始采用自上而下的监管，规范能源绩效政策。根据住建部十三五规划，中国到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑的比例将达到50%。

投资者在进行物业估值与交易时，将环境保护相关因素纳入考虑范围，如绿色建筑认证、能效指标等；越来越多的开发商正通过设计以及材料、监控系统的技术升级来提高能源绩效；物业的实际使用者、租户们对益于员工健康福祉的办公场所的需求正加速攀升。

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经历疫情后，智能建筑从用户选址时的差异化考量因素，将成为工作生活的一项新常态。

智能建筑将直接影响个人的办公体验。工位管理、路径查找、环境舒适度管理等应用将融入城市交通网络，成为员工通勤的一部分。甚至您所在楼宇会知道您的日程安排、为您分配工作空间，并按照您的偏好设置照明、室温，提升您的工作效率。

借助智能建筑，物业管理者能即时知晓楼宇中有哪些潜在或待解决的问题，亦可实现虚拟环境中所有系统的实时监控，大大提高物业管理的工作效率。同时物业经理可以获取大量客户相关的宝贵数据，有助于改善服务质量，提供定制化服务，提升用户体验和满意度。

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由于疫情带来全球网购频率增加，零售和制造供应链的问题日益显露，如此转折也为物流地产的需求与选址策略带来变化。

为应对未来类似的被动场景，如疫情导致供应链受阻，物流行业正迎来供应链多元化和区域制造中心增长两大趋势，当前在亚洲这样的制造企业外迁潮正在发生，这将带动新的房地产需求，刺激新的区域制造中心产生。

中国目前的高标仓储面积约5,100万平方米，规划23个城市作为物流枢纽中心。作为城市重要的基础设施，互联互通的物流网络，对降低产业成本，提升城市服务水平愈发重要。同时在高新运输技术实现更快更近交付下，物流物业的选址决策出现调整可能，如缩短库存与最终目的地之间的距离。

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人口老龄化将为老年公寓及其他护理设施的开发带来最直接的推动，这一转折为房地产投资市场带来了机遇。

联合国开发计划署预测，中国的老龄人口比重在2050年将达26.1%。届时养老金需求与供给的缺口将逐渐放大，养老基金或将成为更多老龄人口的选择。养老基金作为土地与房地产投资市场的常客，继而利好房地产市场，惠及养老地产、物流、写字楼、数据中心等领域。

在众多房地产细分领域中又属养老地产热度较高，根据Real Capital Analytics数据，全球写字楼、住宅总投资在过去三年中增加10％、17%，而同期老年公寓及护理设施增加22％，可见其火热势头。

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在不确定充斥的时期，房地产一直被视为财富避风港，目前利率已处于历史低位水平，单凭这一点，房地产的吸引力已经非常明显。房地产投资的本质是确定收益流的韧性和增长潜力，因此未来房地产投资将更加关注行业及企业的抗压力，以及物业资产对于企业的重要性。

过去五年中，全球生命科学产业的融资总额达到2.5万亿美元。这类投资将引发对房地产的旺盛需求，而疫情之后这一需求将会只增不减。同时生命科学这一特殊领域，为投资组合多元化提供了新的选择，如创业孵化器、研发设施到大型总部等等。