近期，第一太平戴维斯物业及资产管理服务部在各大政府活动、行业协会论坛上频频亮相，分享我们的专业视野：

2019欧亚经济论坛——绿建赋能资管

2019IFMA全球工作环境设施管理中国峰会——REFM国内现状及未来趋势

2019BOMA中国行业年会——DHC能源中心模式中国实战案例

第一太平戴维斯作为绿建行业先锋，不断致力前沿探索，在绿色建筑的基础上引入绿色金融概念，让可持续发展的理念赋能资产管理，并结合“以人为本”原则，大大提升物业自身价值与用户满意度。

9月10-12日，2019欧亚经济论坛在西安隆重举办，值得一提的是本届论坛中除主开幕式以外规格*、规模*的分会场——“2019欧亚经济论坛绿色建筑分会” 由第一太平戴维斯独家承办。会上，第一太平戴维斯上海物业及资产管理服务部高级经理卢盈静向与会嘉宾分享了关于绿色建筑及延伸领域的前瞻视野。

在当前多样的绿建认证中，除了对于硬件设施的优化更新，“以人为本”也成为认证的重要标准，以WELL认证为例，对于人员身心健康的投资会直接影响项目的本身投资回报。根据第一太平戴维斯统计，在绿色认证的加持下，物业项目除节约13-15%的运营成本外，更能提升10-15%的租金回报溢价、6-8%的项目出租率等“硬指标”。

作为服务于绿色建筑、绿色交通等环保领域的金融工具，绿色金融在近年也应运而生。单从2018年全球绿色债券市场发行来看，全球的年市场规模为1700亿美元左右，而中国在发行量上位居世界第二，前景可期。国内政府也将发展绿色金融作为实现绿色发展、供给侧改革的重要内容。

对国内的企业来说，综合设施设备管理其实并不陌生，尤其是一些园区或者企业总部大楼的客户。作为每家企业及每个项目的刚性需求，FM服务涉及的面非常广。随着中国经济提质，企业非核心业务的配套需求就越高，FM服务需求也将越大。

近日，第一太平戴维斯华东区物业及资产管理服务部主管、高级董事孟喆在2019年IFMA全球工作环境设施管理中国峰会上就“综合设施设备管理REFM”话题，解析当下行业现状及未来发展趋势。

REFM 在中国的发展其实从近10年才起步，仍是一片蓝海市场。FM作为从传统物业及资产管理服务中分离出来的服务内容 ，由于市场的进一步细分与客户需求变化，FM也逐步形成新的独立产业链。而随着外商投资渐缓，国企民企加码以及政府资源的向内倾斜，因此FM的发展趋势必定是既国际化，又具有中国特色的。

虽然市场庞大，但国内FM 领域人才目前处于高度稀缺的状态，从业人员大部分是从原来的财务、行政、工程等单一领域转变过来的，未来 FM行业对从业人员的要求也会越来越高，这需要相关教育产业、人才猎聘行业、高新及智能技术配套产业等，以此来缓解人才稀缺的困境。

DHC能源中心模式是时下一种较为先进的物业能源管理方案，通过该模式能有效降低物业的能耗开支，延长器材使用年限，对项目资产管理有着举足轻重的优化作用，但该模式在实际应用中效果究竟如何？

第一太平戴维斯上海物业及资产管理服务部助理董事晏波在2019年度BOMA中国行业年会分论坛“能源管理对资产价值的影响”上，以苏州中心为例，分享了 DHC能源中心模式的实战案例。苏州中心作为苏州市乃至长三角的地标级综合体项目，建筑面积约 113 万平方米。第一太平戴维斯为其提供物业全管服务，让DHC模式在这座城市巨无霸的运维中大显身手。

DHC能源中心首先对运行的单机COP 、系统COP以及输配系统能效比等指标进行评估，分析总体用能水平与趋势，发现运维问题与节能潜力。其次结合运行历史数据和末端用户实际的需求，优化运行模式，制定相应的运行和维护手册，以及无成本、低成本以及资本改造落实计划。最后定期对能源管理效果进行评估，以便及时调整计划。

目前苏州中心DHC能源中心可以根据实际情况调整9种运营模式。投入使用后，项目舒适度大大提升，在能耗节省上预计达到15%以上，显著降低设备维修费用及运维风险，延长设备寿命达20%以上。

通过“调适+物联网+互联网”的智慧运营及数字化管理，整座物业的管理效率与水平达到较高水平，也从侧面提升资产价值。

第一太平戴维斯充分结合自身资源、专业优势，聚焦“智慧物业”、“绿色建筑”两大内核，并藉由Savills MDI平台为本地及国际客户提供覆盖项目全生命周期的物业及资产管理服务，挖掘物业潜力，激发资产价值。■