你的楼宇Fitwel了吗？
2019
年6月3日，全球领先的健康建筑认证系统Fitwel 成功发布其V2.1版本，并落地中国，引领健康建筑行业开启全新征程！
在Fitwel迎来V2.1时代之际，第一太平戴维斯北京公司已有多名专业人士荣获Fitwel Ambassador证书，成为该体系在中国房地产咨询服务领域中首批认证咨询专家。
相比于绿色及健康建筑领域耳熟能详的LEED、WELL、中国绿色建筑标识等权威认证体系，Fitwel是一个2017年年初设立、2018 年下半年方进入中国市场的“年轻”标准，作为全球先进的健康认证体系，Fitwel：
由美国疾病预防控制中心和美国总务署共同开发推出。
该建筑评价系统旨在优化建筑设计和运营，提升健康和工作能效。
更关注健康的普惠性和公平性——不仅豪华商务楼宇可以参评，惠民普通住宅也可获得认证机会。
因地制宜的策略，可灵活有效地引至全球各个国家，为建筑全生命周期的不同阶段提供更多选择。
UL中国作为全球专业认证翘楚和标准的制定者，负责Fitwel健康建筑体系在中国的落地和认证工作。
作为UL中国的战略合作机构，第一太平戴维斯已成立特别工作小组，与UL中国共同开展技术研讨和项目调研，为建筑项目提供Fitwel一站式认证服务。
目前，通过对标Fitwel健康建筑认证标准，以及前期对北京既有不同业态的物业项目进行调研评估，第一太平戴维斯深信：该标准适用于市场上多数主流物业项目，包括商务写字楼、高端住宅、企业总部办公及研发中心等。这其中，超过75%的商业资产项目通过一定的升级改善，可以问鼎二星或三星（Fitwel 体系*级别）认证，带来更大的商业契机！
What
什么是健康建筑？
市中生活的人一天中大约90%的时间在各种建筑物中度过，建筑物能耗占全社会能耗的46.7%，对地球环境的负担不可小觑。随着人们生活质量的高速发展，健康建筑逐渐成为投资方、业主方以及运营方的关注点。
世界卫生组织WHO对健康的定义：身体健康、心理健康和良好的社会适应性。对应建筑物， 可以理解为：
身体健康：符合绿色健康法规和健康权益的建筑硬件设计和建造。
心理健康：合理的运营方案和策略,为建筑中的人提供可持续的健康环境。
良好的社会适应性：建筑作为社会生态的重要组成部分,与之互动互利。
Why
为什么我们需要健康建筑？
绿色健康建筑的目标正是实现‘经济、社会和环境’三重底线的共赢，即可持续发展。同时强调建筑对人的健康福祉，而从绿色建筑到健康建筑的发展必将是行业发展的趋势。
经济效益——绿色资产提高增值预期
绿色健康建筑的增值前瞻性无疑是投资方、业主方的重要诉求。经过绿色健康建筑认证的项目，可获得更低的运营成本，更高的出租率和租金收益等，甚至在物业项目买卖交易时，会得到更高的估值。
在绿色金融方面，很多国内外投资机构均已加入UNPR(联合国负责任投资原则)，承诺将环境、社会和公司治理等因素纳入投资分析及战略。
在国内，政府已出台相关政策，鼓励绿色债券的发展，以支持节能污染防治、资源节约与循环利用、清洁交通、清洁能源等绿色产业。根据中央国债登记结算有限责任公司近日发布的报告称：2018年，中国绿色债券发行额达到2826亿人民币，占全球总量的18%，紧靠美国，处于全球第二，且增速迅猛。可见，在绿色健康建筑项目上的投入，势必将在融资成本上获得更大优势。
环境效益——可持续发展
据统计，到2020年中国将增加20亿平方米的绿色建筑。作为社会能源消耗占比第一的建筑能耗，是实现碳排放递减的重要对象。《“健康中国2030”规划纲要》也指出：“健康是促进人的全面发展的必然要求，是经济社会发展的基础条件”。建造并运营低能耗、可持续、以人为本的绿色健康建筑项目，是必要承担的社会责任。
社会效益——以人为本
建筑的功能核心应该是以人为本，作为建筑功能服务的*对象，建筑物中的人们也需要更多的健康福祉：更低的能源消耗、碳排放、水资源消耗，减少废气物；以及更清新的空气、饮食、空间环境和利于身体健康的公共设施。随着中国经济模式升级，如同今日一线城市的绿色建筑已成为市场竞争的标配，健康建筑也将成为市场竞争中的利器。
How
健康建筑项目的配置及运维需要考虑三个要素，分别为选址的评估、升级的规划以及项目的安全性、共同性。
选址需考虑经济和环境平衡
从国内外相关体系来看，项目选址是评价建筑绿色健康水平的重要内容。当下，环境与经济的平衡发展更被视为着力点。例如，项目在选址时要考虑到公共交通和周边设施配套，将项目融入城市生态系统中去。
规划升级需有的放矢
在存量时代，在物业更新改造过程中，应将绿色健康理念融入到设计规划中，对标国际绿色健康建筑体系标准，特别是Fitwel健康建筑标准等，同时进行持续性运维管理。
改造后的物业规划应成为利于人们健康活动的共享空间：例如，配备一定数量的母乳室和健身设施；空调新风系统空气质量的技术控制；选择环保建材；优化空间设计利用，通过不多的增量成本，为建筑中活动的人提供健康福祉并减少能耗。
安全、互动 一个都不能少
健康建筑项目，也要考虑到业主和客群的心理诉求，进行优质运维，提升项目增值的软实力。安全和互动则是运维中极其重要的两个部分。
从公共区域照明方面举例，如果单纯从节能角度考虑，大多物业会将公共区域照明更换为LED节能灯，停车场的照明甚至会设置为无车经过时照明自动关闭或变暗。
但从健康角度而言，地下停车场相对封闭，照明不足时不仅会影响交通安全，也会给人造成恐惧心理，甚至会成为治安事件的温床。那么在地下停车场进行照明节能改造，就要进行充分的考量和平衡。
在互动、社交的层面，千禧一代进入职场后，对工作环境的需求发生了变化。相比于线下的传统服务模式，他们十分关注个体化需求和线上服务的快捷性。同时线下的共享空间和互动活动也变得日趋重要。
第一太平戴维斯一直致力于为客户提供LEED、WELL等绿色建筑认证咨询和资产管理服务。近年来，更以业内首屈一指的专业团队，为众多标杆项目提供认证顾问服务。
第一太平戴维斯华北区董事长麦安东（Anthony McQuade）表示：“健康建筑是存量时代房地产行业发展方法论的重要组成部分，我们非常看好其未来的发展。Fitwel健康建筑体系V2.1版本的发布，带来行业未来新趋势的发展机遇。未来，双方将秉承可持续发展理念，在健康建筑领域展开广泛深入的合作，助力中国企业创建更安全、绿色可持续的工作和生活环境。”
UL环境与可持续发展部大中华区总经理孙国辉表示：“感谢第一太平戴维斯在Fitwel标准落地中国进程中所做的积极推进。作为全球房地产服务行业巨擎，第一太平戴维斯在绿色和健康建筑认证及运维管理方面所做的努力和丰富经验，将极大助力Fitwel健康建筑体系在中国房地产行业的发展。”
第一太平戴维斯
百年英企 全球五大行 商业地产 专业顾问 稳健务实
第一太平戴维斯是一家伦敦证交所FTSE 250上市公司，是全球领先的房地产服务商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传统，并始终保持着飞速的发展势头已成为市场引领者，目前已在英国、欧洲大陆、美洲和亚太地区设立了700家办事处及联营机构。提供全面专业的顾问服务、物业管理及交易咨询服务。
自20世纪80年代进入中国，第一太平戴维斯即建立了其不可动摇的市场领导者地位，为客户提供创新的地产方案，满足客户的需求。第一太平戴维斯在北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、大连、沈阳、重庆、厦门、珠海、青岛、南京和西安都设有分公司及办事处，其庞大的业务网络为客户提供一站式综合性的地产服务满足客户需求。
