第一太平戴维斯：为金融保险类大厦上一道“安全锁”
正值风口的第三届世界智能大会近期于天津闭幕，40个国家和地区的业界领军人物围绕人工智能开展对话，200余家智能科技领域企业参展；首届中国人工智能与智慧物业高峰论坛也相继在杭隆重举行。
人工智能与5G时代即将来临
引爆了人们对科技变化的遐想
其中，房地产也进入一个新的时代。物业管理升级将从拼配套、资源的“硬件”之争转移到管理的“软件”之争上。智慧时代开展的“智慧物业”具有广阔的市场前景，作为新技术创新的应用也势必对物业产业进行智慧革新。
而第一太平戴维斯看到不同类型用途的房地产物业对技术智能各有独特需求。例如，占行业比重10%的金融保险类物业，此类企业总部及金融类办公楼对管理运营具有独特要求：
需具备全年365天24小时营运的能力，如何维持高水平运作的状态？
项目的特殊性质在对现场的巡查工作范围内对人员进行限制的同时，也需保障对设施设备和环境等因素的服务质量。
银行类项目在控制成本及能耗方面非常严格，如何在满足对设备设施使用需求的同时节能降耗？
第一太平戴维斯在传统物管服务上针对金融类项目进行升级，包括其安全性及私密性的需求、物业设备设施运维、绿色建筑等服务。用科技智能这把钥匙打开重重机关，充分释放技术和设施设备的潜能，加速创新变革，满足大家对建筑，空间以及美好生活不断增长的需求。
第一重机关
安全性
Q
近年金融类物业及各企业总部大楼纷纷落成，针对此类项目的物业管理服务也迎来了巨大的挑战与升级，如何保障此类项目的安全性，使物业始终处于*运营状态？
鉴于金融保险类项目对安全性要求较高, 第一太平戴维斯在项目设特殊设备，包括：
智能系统：智能安保系统以其独特的优势，利用个人生物特征的区别，被用于众多银行金融科技机构中广泛运用。第一太平戴维斯为此类项目配备人脸智能识别闸机系统，楼宇智控BA系统、身份识别及二维码验证等智能访客系统，以确保出入人员身份真实性，快速识别VIP客户身份并及时通知银行接待人员提前做好准备，为租户提供全面的安全保障，亦进一步提升物业管理的精度和速度。
门禁：配有严密的智能安保管理系统和24小时的全天候运营，根据客户管理名单，根据不同区域使用功能如公共区、接待区、洽谈区、监护区及电梯设有分区分层门禁系统。针对VIP业务启用授权管理，以匹配银行保险类项目的*办公需求，并对人员进行实时有效监管。
租户：第一太平戴维斯针对重要金融租户设有严密的监控系统保护，为不同区块配备红外线报警及动态温感装置，实行监控系统24小时开通，由专人值班，定点监控录像，对可疑情况跟踪监视、同步录像。即使在夜间环境也可清晰监测楼层，掌握安全信息，切实保障银行金融类业主安全。
报警：报警系统是银行保险类项目的重要组成部分之一，具有较高要求的警察连线管理以及各租户的报警装置通过网络系统与管理中心的监控计算机连接起来，实现24小时不间断监控。
第二重机关
私密性
Q
由于金融类大厦特殊性，业主对其私密性也有着*的要求，如何保障访客个人隐私的同时保证信息的交互共享、实时监控？
第一太平戴维斯针对此类项目的强私密性需求，调整物业服务模式及标准，为业主提供“隐私服务”：
VIP动线规划：对于银行客户的私密性而言，合理的VIP动线规划不仅指引着客户的脚步，还左右着客户在硬环境下感受的服务氛围。因此，第一太平戴维斯为银行保险类项目在不同区域如停车场、入口、门禁、电梯等均进行分级固定接待。在重要领导参访期间确保客户端保密，不受外界干扰。
第一太平戴维斯在项目银行区域楼层有单独门禁管理，非银行人员必须提前提交证件审批备案通过，由银行内部管理人员全程跟进方可进入。门禁采用智能化的身份认证模式，便捷的同时还能保证个人私密性、安全性。保证为业主提供一个高私密性的办公空间，*程度地保证了银行内部运作的私密性。
物业服务人员都必须经过背景调查，开具无犯罪记录证明，各岗位必须有相应的证件，合作供应商必须符合相应的资质和有银行业的服务经历。
第三重机关
设施设备
Q
对金融类写字楼而言，其硬件就像汽车发动机，好的发动机能为大厦提供舒适的办公环境。在涉及到各项设施设备管理、大厦数据库中心及内部安保系统等是否正常运行的同时， 如何确保其高要求的供配电系统？
为了确保金融类大厦的设备“安全、稳定、长周期运行”，第一太平戴维斯对项目的核心设备严格把控：
供电设备：对于银行保险类项目，早在项目前期规划，第一太平戴维斯已对项目设置60分钟以上UPS应急系统、24小时紧急抢修服务，要求配置外部双备源及内部双回路供电、及应急发电机，全面保证大楼电脑设备、机房及施工等安全，确保在断电期间大楼如常运作，杜绝一切设备故障隐患，坚持核心设备全年安全无故障运行。
消防探测：在确保供电设备运行的同时，第一太平戴维斯为项目设有智能感烟点式探测器、吸气式火灾探测器，与重要区域建立联动，为求达到极早期报警、确保管理人员多点响应。
多重电信系统：对于部分跨国企业，第一太平戴维斯为其配备多个电信系统，分别在地下室及大楼设置光纤回路，确保网络使用流畅。
第四重机关
绿色建筑
Q
金融保险类从业员每天与大量而复杂的数据打交道，在办公室一天的工作时间远超过8小时，如何让租户更好地在办公与健康取得平衡，在避免人体疲劳的同时，提高办公效率？
凭着“以人为本”的理念，第一太平戴维斯倡导绿色金融与绿色建筑有机结合，构建绿色物业全生态体系，为绿色金融和绿色建筑打开可持续发展新思路，从项目建筑主体设计到建材选用均坚持采用环保设计理念，为进驻企业提供更人性化的绿色商务空间。
提倡使用高效节能的Low-E中控防辐射玻璃幕墙，有效减少室外光污染，营造柔和、舒适的办公环境；内部采用VAV节能空调系统，每层特设有独立空调机房，确保办公空间无空调噪音。
第一太平戴维斯为租户引入美国WELL健康建筑标准，不同于其他建筑标准，WELL健康建筑标准需要从设计、施工、运维各个角度出发，将健康落到实处，为租户内部提供健康舒适环境。特别是在建筑、装修材料选择上，建议使用环保材质、BM无毒电缆设备、清洁设备、节能设备等。
除WELL之外，第一太平戴维斯遵循 “LEED生态办公美学”理念，将“生态”和“健康”贯彻到实际，极力打造环保、舒适、节能的办公环境，每一处细节都严格遵循人性化设计，将环保、节能、人性化展现得淋漓尽致。
张子涛
第一太平戴维斯华南区
副董事长
第一太平戴维斯在华南区拥有非常丰富的金融保险类大厦物业管理经验，为该类项目配备专业优质的管理团队及针对性的增值服务，满足金融类项目日益增长的需求，助力项目实现品牌价值及物业资产价值*化，长期持续为金融业发展提供重要‘智力’支持。”
第一太平戴维斯华南区金融保险类项目：
佛山友邦金融中心：
佛山市首个荣获国际LEED绿色环保认证的大厦
福州富邦总部大楼：
LEED-CS金级认证的5A甲级写字楼
广州兴业银行大厦
厦门华侨银行
大厦
第一太平戴维斯将凭借其丰富的国际经验及领先的管理理念，致力于为金融保险类大厦打造集安全性、节能性、智能化、环境提升等多方面的“一站式”物业管理服务，以专业、高效的管理服务全程协助该类项目全方位升级。■
更多信息，请联系：
张子涛 Paul Cheung
第一太平戴维斯华南区
副董事长
电话：+8620 3665 4999
邮箱：paul.cheung@savills.com.cn
陈惠荣 Alex Chen
第一太平戴维斯深圳及海南
物业及资产管理部高级董事
电话：+86755 8436 7117
邮箱：alexhj.chen@savills.com.cn
何雪琼 Kathy Ho
第一太平戴维斯广州
物业及资产管理部董事
电话：+8620 3665 4900
邮箱：kathy.ho@savills.com.cn
吕晓艳 Lucy Lui
第一太平戴维斯福建地区
总经理，高级董事
电话：+86592 8060 706
邮箱：lucy.lui@savills.com.cn
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第一太平戴维斯
百年英企 全球五大行 商业地产 专业顾问 稳健务实
第一太平戴维斯是一家伦敦证交所FTSE 250上市公司，是全球领先的房地产服务商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传统，并始终保持着飞速的发展势头已成为市场引领者，目前已在英国、欧洲大陆、美洲和亚太地区设立了700家办事处及联营机构。提供全面专业的顾问服务、物业管理及交易咨询服务。
自20世纪80年代进入中国，第一太平戴维斯即建立了其不可动摇的市场领导者地位，为客户提供创新的地产方案，满足客户的需求。第一太平戴维斯在北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、大连、沈阳、重庆、厦门、珠海、青岛、南京和西安都设有分公司及办事处，其庞大的业务网络为客户提供一站式综合性的地产服务满足客户需求。
