区域协同发展近年始终是重要会议关注焦点，作为*战略的一部分，其重要性不断升级。目前，国内主要一体化协同区域包括长三角地区、京津冀地区、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈等。2月底，囊括湖南、湖北、江西地区并以武汉为中心的长江中游城市群获得“十四五”发展规划批复。

我们预计成熟一体化地区将不断推进试点，扩大合作范围并提升一体化水平，同时生产可复制借鉴的经验；各地区域一体化实践则结合区位优势，多元定位发展。根据“十四五”规划及2035远景目标纲要，长三角地级及以上城市将实现高铁全覆盖，上海虹桥国际开放枢纽建设工作将持续推进，上海自贸试验区临港新片区开放型经济集聚功能将进一步深化，同时联动沪苏浙皖自贸试验区发展。长江中游等新兴区域则寻求在国际竞争力方面有所突破。成渝地区政策利好加码，接连迎来《双城经济圈规划纲要》及《西部金融中心规划》。

一体化发展有利于促进生产要素流动，在政策协同支持下帮助资源有效分配。除传统基建、能源、人才等资源外，“东数西算”工程的新基建试点也围绕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等区域展开。四大区域也将发挥各自优势，建设全国一体化算力网络国家枢纽节点。

核心城市在区域一体化的发展中将承担更为重要的引领作用。近一年来，深圳建设中国特色社会主义先行示范区与浦东新区打造社会主义现代化建设引领区两份官方文件正式发布，赋予两座城市*的战略定位。两座城市在改革开放制度探索、科技创新的关键性技术领域已经并将继续推进，带动区域综合实力提升。

从政府工作报告来看，对研发强度的注重正被视为创新发展的重要驱动，相关指标甚至被纳入到一些地区的经济工作目标之中。2021年，全国研发经费支出27,864亿元，比上年增长14.2%，增速较上年提升4.2个百分点；占GDP比重达2.44%，较上年提升0.04个百分点。

科技已成为各大区域产业提升和发展的关键要素。2021年珠三角九个城市研发支出预计超过3600亿元，启动综合性国家科学中心先行区建设，并依托前海深港现代服务业合作区等平台等加速资源聚集。2022年2月，成渝经济圈公布的总投资达2万亿的160个重大项目中，新能源、先进制造、数字经济等领域最为集中。

扩内需，推动消费市场持续复苏也是“稳增长”的重要抓手。疫情反复为旅游、餐饮等行业的复苏进度带来不确定性，但政策已开始愈发强调不得过度防疫，稳定居民消费意愿。预计仍将有利好消费市场的政策出台，为整体消费带来增速改善。

自去年9月起，国务院选定上海、北京、广州、天津、重庆率先开展国际消费中心城市建设，各城也纷纷出台如首店首入品牌补贴、夜间经济、购物券发放等一系列促消费政策，吸引更多优质品牌入驻与消费者的关注。同时，城市也需着力挖掘自身人文历史资源，为消费市场注入文化活力。

“旧改”与“住房”一直是工作报告中关注的重点。中国城市更新已步入“微更新”时代，在兼顾城市文脉和居民基本生活需求外，开始关注城市更高层次的人居环境与未来发展方向，提升空间的环境品质，支撑城市产业转型升级，营造知识经济引领、人才集聚的宜居、宜业、宜游的魅力城市。

“房住不炒”是近年报告中的热门关键词，至2021年末，住宅市场调控政策底逐渐显现。在土地市场中，获地企业逐渐由国企、央企及地方城投占据主导。在住宅开发中，开发商也越来越多地与城市更新产生联系，继承区域原有的历史文化，打造具有本土特色的人居社区。

“双碳”议题依旧是今年重要会议各省市代表重点讨论的关键，去年10月国务院印发《2030年前碳达峰行动方案》，明确了“碳达峰十大行动”，今年的政府报告中也再度强调从能源转型、严控排放、低碳技术研发等方面落实行动。回到房地产市场，“双碳”将建设、运营、投资等领域进一步驱动行业向更绿色、可持续发展。

新建建筑必将产生大量的二氧化碳排放，因此在新建项目规划期就需要开始对碳排进行控制，通过明确区域规划，确定具体项目、单元功能，才能合理分配建筑能源结构、应用环保建材与技术。而对既有建筑改造来说，应考虑到建筑外形、改造形式、能耗需求、建筑使用目的以及是否为保护建筑等限制因素，需采用“ 一幢一策” 的改造策略。

建筑可持续运营与数字化、智能化有着密不可分的联系。通过数字化对碳排放计量精准监控，再借助被动式技术、清洁能源和可再生能源技术、近零能耗建筑技术等手段降低能源需求侧碳排放, 实现建筑主动“ 减排” 是建筑部门“ 碳达峰碳中和” 进程的主要路径。同时建筑深度电气化是建筑部门“ 碳达峰碳中和” 进程的又一有效手段，自 2017 年以来我国北方地区推行“ 煤改气”、“ 煤改电”，对建筑部门的电气化有一定的推动作用。

在上海、北京、广州等地的政府工作报告中，都有提及建设绿色金融枢纽、示范区的目标，碳金融作为其中重要的发展方向，也是当前实现“ 双碳” 目标的主要抓手。在支持“ 双碳” 目标实现过程中，推进形成多层次碳市场，扩大控排企业主体数，通过引入金融机构，加大金融资源配置总量、优化金融资源结构、提供多样化的金融产品、改善金融服务方式、提升碳金融的服务专业化水平、有效控制好碳金融风险， 保持碳金融与低碳转型同步、协调发展， 形成具有中国特色的碳金融发展与管理体制和机制。