2021下半年《大湾区甲级写字楼指数》：疫情常态化下新趋势
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着粤港澳大湾区建设的深度推进及“十四五”规划的贯彻落实，区域经济已于疫情冲击中复苏。2022年，“推进粤港澳大湾区建设”再次被写入政府工作报告，区域发展持续受中央关注。尽管如此，受奥密克戎席卷全球、市场供过于求持续、部分大型开发商资金压力犹存的共同影响，大湾区甲级写字楼市场仍面临一定挑战。
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值此《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布三周年之际，第一太平戴维斯华南区市场研究部发布*《大湾区甲级写字楼指数》，对大湾区各城市甲级写字楼市场进行分析，探讨新常态下区域写字楼市场发展动向。
租赁市场竞争持续
租金指数环比下降
整体趋势：
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2021年下半年，大湾区甲级写字楼租金指数环比下降1.9%。
城市趋势：
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上升：
深圳：得益于租赁市场反弹，深圳是唯一录得租金指数正增长的城市，指数环比增长0.6%。
下降：
广州：众业主愿继续让利租户以保持市场竞争力，期内租金指数环比下降1.2%。
香港：市场受股市波动、本地第五波疫情持续、内地企业在港租赁需求放缓等影响而持续承压，租金指数录得区域*跌幅，环比下降6.2%。
其它城市：其余七个节点城市租金指数也受需求增长有限、供过于求等影响环比下降0.3%至2.1%。
市场流动性压力尚存
价格指数由升转降
整体趋势：
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大湾区甲级写字楼价格指数继2021年上半年小幅上升后，于下半年再次环比下降1.6%。
城市趋势：
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上升：
广州、珠海：市场情绪改善及租赁市场需求反弹推动两城价格指数分别环比上升0.4%和0.2%。
维稳：
东莞：写字楼销售市场相对稳定，价格指数保持不变。
下降：
深圳：供过于求对机构投资者情绪的影响，叠加部分开发商及业主面临的债务及资金问题导致深圳价格指数录得区域*降幅，环比下降6.5%。
其它城市：大湾区其它城市价格指数环比降幅为0.2%至2.6%。
尽管整体需求反弹
但部分城市去化承压
期内，大湾区甲级写字楼市场新增供应合计达137.5万平方米，推动总存量扩张至3,180.1万平方米。
写字楼租赁需求持续复苏，区域半年度净吸纳量环比上升15.9%，至114.8万平方米。区域年度净吸纳量亦随之上升至213.8万平方米，较去年增长2.5 倍、较疫情前增长47.5%。
尽管如此，部分二、三线城市需求增长仍相对有限，叠加大量新增供应入市，其供过于求状况持续。区域平均空置率因此环比上升0.1个百分点、同比上升0.5个百分点，至21.3%。
租户方市场特征延续
众业主仍愿以价换量
各城仍呈租户方市场特征，众业主因此更倾向于降租或提供更长的免租期来吸引或挽留优质租户。
期内，有六城总租用成本继续下降。其中香港环比降幅*，为6.1%。
深圳、东莞、江门、肇庆总租用成本则受租金上涨、优质新增供应入市、物业管理费上升等因素影响而有所上升。
谢靖宇
第一太平戴维斯华南区
市场研究部负责人
展望未来，大湾区经济仍将保持积极增长的态势，新经济也将在宏观政策的推动下继续蓬勃发展，这将共同为湾区写字楼市场注入更多增长动能。然而，全球经济和营商环境仍然复杂严峻，写字楼销售市场仍需直面挑战。面对持续肆虐的疫情和尚未得到缓解的资金压力，提供租金优惠仍将是业主应对市场竞争的主要策略，写字楼市场价格指数或再度下降。”
第一太平戴维斯
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