香港楼市7折出售！高才新港人还折上折？
近日，香港房地产市场又迎来了一场惊人的降价浪潮。
李嘉诚旗下的长江实业推出的亲海驿II项目中，上周第一批公布的售价已经比周边二手新房便宜了三成，也就是7折卖房！
原价为呎价18200港币的房，给打了85折，折扣后平均呎价约14868元，实用面积在19.5平方米~66.7平方米，折合约290万港币至1134.6万港币。
第一批共626户，共收到了超过3.8万个申请，超过了实际认购的59倍，并且在上周六开售当天，半天全部售罄！创造香港近8年来，单一新盘首轮*销售业绩。
“亲海駅II”售楼处排队状况
“市区房，新界价” 可谓是超高的性价比。
而此次购房的主力，不止香港本地人，还有上万通过高才通和优才计划进入香港生活的内地优质人才。
长实实业还给香港“高才通”客户5%的购房优惠，一套房算下来能省几万到几十万。
因此有人认为，李嘉诚降价，是在帮港府招揽内地人才，而香港上半年从内地“抢走”的人才，就已经超过了6万。
其中，“高才通”获批的近95%都是中国内地的人才
如果不是这次李嘉诚愿意降价，不打折的话，新港人买房容易上车吗？
在内地有公积金，在购房中可以用于商业贷款购房的首付，也能提取偿还本息，甚至可提取父母的公积金用于买房用途，公积金买房的方式也给内地购房者减轻了部分还款压力。
在香港买房需要缴纳的税：从价印花税（ASD）一般在1.5%～4.25%；
非永居在香港买房，要交买家印花税和从价印花税，税率是房价的30%。
举个例子，一套700万的房，香港永久居民要交26.25万（税率3.75%），如果是内地人或者非永居买，要交税210万，比香港永居多交180万。
通过香港优才、专才、高才、进修或者投资移民等计划获得香港身份，在7年后顺利转永居，只需要承担与永居一样的3.75%印花税，而之前多缴的钱，扣除3.75%印花税，余下部分均可退回，按以上例子计算也就是可退回180万。
港府放宽银行贷款按揭成数，3,000万以下物业放宽高成数按揭：
1. 1125万以下物业维持不变，*按揭9成或900万。
2. 1,125-1,500万物业放宽至*按揭8成。
3. 1,500-1,715万物业放宽至*按揭8成或1,200万。
4. 1,715万-3,000万物业放宽*按揭至7成
对于通过高才、优才、专才的新港人来说，在港买房也不会影响到生活水平，而且压力可控。
香港永居除了在本港买房压力偏小，北上内地买房也更便宜。内地为了吸引香港身份居民，也是推出了许多优惠政策！
01
香港居民可以在深圳“半价”买房
8月1日起，深圳市住房和建设局颁布的《深圳市共有产权住房管理办法》正式实施。根据《深圳市共有产权住房管理办法》，港澳台居民可作为共同申请人参与申请认购共有产权住房，不受户籍限制。
据悉，深圳共有产权房价约为市场价格的一半，产权为政府与购房人共有， 其中个人产权份额可以低至50%，五年后可自由买卖。
02
在大湾区9市自由购买
香港居民可以在粤港澳大湾区广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9个城市自由购买一套自用房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。
很多香港明星也都选择在大湾区买房，香港TVB三届视帝黎耀祥、香港老牌男神吴启华就在中山买了房子；
还有“香港肥妈”，公开透露自己已经在大湾区买了5套房子：
而且港籍人士在大湾区内可以享受的福利是最多的，比如说*15%个税补贴、长者津贴、购车免税等，政策性支持，可以说是超国民待遇了！
03
在北京、上海买房
除了在大湾区购房不受限之外，港籍人士在北京、上海等一线城市买房，也可以有特殊待遇。
例如在北京买房，非北京户口买房，要求名下在北京没有住房，且要持有北京市有效暂住证，连续缴纳5年以上社保或个人所得税。
而只要你是港籍人士，在北京买房就很简单，只需要在北京没有房，证明自己购房是出于居住需求，且在北京满1年就业证明即可。
非上海户口人士在上海买房要连续缴纳5年以上社保或个税；港籍人士在上海买房也很简单，只需要缴纳1年社保就可以购入一套自住房。
然而，拥有香港身份不止是在内地置业有优势，在教育升学，社会福利待遇上同样都有着资源倾斜的优势！
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